Στις 27 Νοεμβρίου 2026, ανήμερα της Black Friday, προγραμματίζεται να πραγματοποιηθεί η πληρωμή της επιστροφής ενοικίου για περισσότερα από ένα εκατομμύριο νοικοκυριά. Η οικονομική ενίσχυση αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025 και αντιστοιχεί σε ένα δωδέκατο της συνολικής ετήσιας δαπάνης.
Η επιστροφή μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, ενώ προβλέπεται προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Η καταβολή αναμένεται να γίνει αυτόματα στους δικαιούχους, με βάση τα στοιχεία που διαθέτει η φορολογική διοίκηση.
Πόσα χρήματα θα λάβουν οι δικαιούχοι
Το ποσό της επιστροφής υπολογίζεται με βάση τα ενοίκια που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του 2025 και αντιστοιχεί στο 1/12 της ετήσιας δαπάνης.
Για την κύρια κατοικία ισχύουν τα εξής:
- Έως 800 ευρώ βασική ενίσχυση.
- Επιπλέον 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Το τελικό ποσό εξαρτάται από το ύψος του ενοικίου που δηλώθηκε και τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης.
Τα εισοδηματικά κριτήρια για την επιστροφή ενοικίου
Για την καταβολή της ενίσχυσης εφαρμόζονται τα αυξημένα εισοδηματικά όρια που έχουν θεσπιστεί.
Ειδικότερα, τα όρια διαμορφώνονται ως εξής:
| Οικογενειακή κατάσταση | Ετήσιο εισοδηματικό όριο |
|---|---|
| Άγαμος | 25.000 ευρώ |
| Έγγαμος ή μέρος συμφώνου συμβίωσης | 35.000 ευρώ |
| Έγγαμος ή μέρος συμφώνου συμβίωσης με παιδιά | 35.000 ευρώ και επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί |
| Μονογονεϊκή οικογένεια | 39.000 ευρώ και επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου |
Τα νέα όρια εφαρμόζονται στις επιστροφές του 2026 και των επόμενων ετών, για ενοίκια που έχουν καταβληθεί από το 2025 και μετά.
Πώς θα γίνουν οι διασταυρώσεις από την ΑΑΔΕ
Η ΑΑΔΕ θα πραγματοποιήσει ηλεκτρονικούς ελέγχους, προκειμένου να επιβεβαιώσει τα στοιχεία των μισθώσεων και την επιλεξιμότητα των δικαιούχων.
Στους ελέγχους θα αξιοποιηθούν:
- Τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια.
- Οι δηλώσεις Ε1 των ενοικιαστών.
- Οι δηλώσεις Ε2 των ιδιοκτητών.
- Τα στοιχεία υπεκμισθώσεων.
- Οι δηλώσεις ανείσπρακτων ενοικίων.
- Τα διαθέσιμα στοιχεία για τον τόπο υπηρεσίας, όπου απαιτείται.
Για τον υπολογισμό λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ του συμφωνημένου ενοικίου στο ενεργό ηλεκτρονικό μισθωτήριο και του ποσού που έχει δηλώσει ο ιδιοκτήτης στο Ε2. Εάν έχουν δηλωθεί ανείσπρακτα ενοίκια, ο υπολογισμός γίνεται αποκλειστικά με βάση το ποσό του Ε2.
Τι πρέπει να κάνουν όσοι έχουν χειρόγραφο μισθωτήριο
Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ενοικιαστής ενδέχεται να χρειαστεί να υποβάλει πρόσθετα δικαιολογητικά, ώστε να αποδειχθεί η μίσθωση και η καταβολή του ενοικίου.
Όταν ο εκμισθωτής εξαιρείται από την υποχρέωση ηλεκτρονικής δήλωσης, ο μισθωτής μπορεί να υποβάλει μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE:
- Αντίγραφο της χειρόγραφης σύμβασης μίσθωσης που ήταν ενεργή το προηγούμενο έτος.
- Αποδεικτικά καταβολής του ενοικίου.
Ανάλογη διαδικασία προβλέπεται όταν ο ιδιοκτήτης υποβάλλει χειρόγραφα τη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης, όπως μπορεί να συμβεί σε περίπτωση ανήλικου εκμισθωτή.
Τι ισχύει για εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς της περιφέρειας
Εκτός από τη γενική επιστροφή ενοικίου, προβλέπεται ειδική ενίσχυση για εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς που υπηρετούν στην περιφέρεια.
Υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, οι συγκεκριμένες κατηγορίες μπορούν να λάβουν συνολικά επιστροφή που αντιστοιχεί σε δύο ενοίκια.
Είναι αφορολόγητη η επιστροφή ενοικίου
Η οικονομική ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη. Επίσης, δεν συμψηφίζεται με οφειλές προς την εφορία, το Δημόσιο, τους δήμους ή τα ασφαλιστικά ταμεία.
Ωστόσο, εάν διαπιστωθεί ότι η πληρωμή έγινε χωρίς να πληρούνται οι προϋποθέσεις, λόγω ανακριβών στοιχείων στη φορολογική δήλωση, το ποσό μπορεί να καταλογιστεί με τόκους από την ημερομηνία καταβολής. Παράλληλα, ο δικαιούχος αποκλείεται από τη γενική επιστροφή ενοικίου για τα επόμενα τρία χρόνια.
Πότε θα μπουν τα χρήματα στους λογαριασμούς
Η πληρωμή της επιστροφής ενοικίου προγραμματίζεται για την Παρασκευή 27 Νοεμβρίου 2026. Την ίδια περίοδο αναμένεται να καταβληθεί και η οικονομική ενίσχυση των 400 ευρώ σε δικαιούχους συνταξιούχους.
Οι δικαιούχοι καλό είναι να ελέγξουν ότι τα στοιχεία της μίσθωσης και οι σχετικές φορολογικές δηλώσεις είναι σωστά, ώστε να αποφευχθούν προβλήματα κατά τις διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ.
