Νέες δυνατότητες για την απόκτηση πρώτης κατοικίας με χαμηλότοκο στεγαστικό δάνειο αναμένεται να προσφέρει το πρόγραμμα «Σπίτι μου 3», το οποίο εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει στα τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή στις αρχές Ιανουαρίου 2027.
Το νέο πρόγραμμα σχεδιάζεται με διευρυμένα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια, υψηλότερα όρια αξίας ακινήτου και αυξημένο ποσό χρηματοδότησης σε σχέση με το «Σπίτι μου 2». Στόχος είναι να δοθεί η δυνατότητα σε περισσότερους νέους, ζευγάρια και νοικοκυριά να αποκτήσουν τη δική τους κατοικία, σε μια περίοδο κατά την οποία το κόστος στέγασης παραμένει υψηλό.
Ο προϋπολογισμός του «Σπίτι μου 3» ανέρχεται σε 2 δισ. ευρώ, ενώ εκτιμάται ότι θα μπορέσουν να επωφεληθούν περίπου 20.000 δικαιούχοι. Οι τελικοί όροι συμμετοχής, η διαδικασία υποβολής αιτήσεων και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά αναμένεται να οριστικοποιηθούν πριν από την έναρξη εφαρμογής του προγράμματος.
Σπίτι μου 3 – Ποια είναι τα νέα ηλικιακά και εισοδηματικά όρια
Μία από τις βασικές αλλαγές που σχεδιάζονται αφορά το ηλικιακό όριο συμμετοχής, το οποίο προβλέπεται να αυξηθεί στα 55 έτη, από τα 50 έτη που ίσχυαν στο «Σπίτι μου 2».
Παράλληλα, διευρύνονται τα εισοδηματικά κριτήρια, ώστε να μπορούν να ενταχθούν περισσότεροι ενδιαφερόμενοι. Ειδικότερα, σύμφωνα με τον σχεδιασμό που περιγράφεται, τα όρια διαμορφώνονται ως εξής:
- Άγαμοι: Το ανώτατο εισοδηματικό όριο αυξάνεται στις 25.000 ευρώ, από 20.000 ευρώ.
- Έγγαμοι: Το όριο διαμορφώνεται στις 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί. Στο προηγούμενο πρόγραμμα ίσχυε όριο 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 4.000 ευρώ ανά παιδί.
- Μονογονεϊκές οικογένειες: Το ανώτατο εισοδηματικό όριο προβλέπεται να φτάσει τις 39.000 ευρώ, με προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε παιδί, έναντι 31.000 ευρώ και προσαύξησης 5.000 ευρώ για κάθε πρόσθετο παιδί στο προηγούμενο πρόγραμμα.
Οι παραπάνω αλλαγές αποσκοπούν στη διεύρυνση της ομάδας των δυνητικών δικαιούχων. Ωστόσο, τα συγκεκριμένα όρια θα πρέπει να επιβεβαιωθούν από την επίσημη προκήρυξη του προγράμματος.
Ποια θα είναι η μέγιστη αξία κατοικίας και το ποσό δανείου
Σημαντικές αλλαγές προβλέπονται και στα οικονομικά όρια για την αγορά ακινήτου.
Η μέγιστη επιτρεπόμενη αξία της κατοικίας αναμένεται να αυξηθεί στις 300.000 ευρώ, από 250.000 ευρώ στο «Σπίτι μου 2».
Παράλληλα, το ανώτατο ποσό στεγαστικού δανείου σχεδιάζεται να διαμορφωθεί στις 230.000 ευρώ, έναντι 190.000 ευρώ στο προηγούμενο πρόγραμμα.
Η χρηματοδότηση θα μπορεί να καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου. Το υπόλοιπο 10% θα πρέπει να καλύπτεται από ίδια κεφάλαια του δικαιούχου.
Για παράδειγμα, εάν η χρηματοδότηση καλύπτει το 90% της αξίας μιας κατοικίας αξίας 200.000 ευρώ, το ποσό του δανείου θα ανέρχεται σε 180.000 ευρώ και ο αγοραστής θα πρέπει να διαθέτει 20.000 ευρώ από δικούς του πόρους, εφόσον δεν ισχύουν διαφορετικοί όροι στην τελική προκήρυξη.
Τι αλλάζει για τις οικογένειες με παιδιά
Το νέο πρόγραμμα προβλέπει διευρυμένες εισοδηματικές προσαυξήσεις για οικογένειες με παιδιά, ενώ αλλαγές σχεδιάζονται και στα επιτρεπόμενα τετραγωνικά μέτρα των κατοικιών.
Ειδικότερα, για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά προβλέπεται να προστίθενται 10 τετραγωνικά μέτρα για κάθε παιδί πέραν του τέταρτου.
Η συγκεκριμένη πρόβλεψη αποσκοπεί στη διευκόλυνση οικογενειών με αυξημένες στεγαστικές ανάγκες, οι οποίες χρειάζονται μεγαλύτερη κατοικία για να καλύψουν τις ανάγκες των μελών τους.
Πότε αναμένεται να ξεκινήσει το Σπίτι μου 3
Η έναρξη του προγράμματος εκτιμάται ότι θα πραγματοποιηθεί στα τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή στις αρχές Ιανουαρίου 2027.
Μέχρι τότε αναμένεται να οριστικοποιηθούν οι λεπτομέρειες για τη διαδικασία συμμετοχής, τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και οι ειδικότεροι όροι χορήγησης των δανείων.
Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να παρακολουθούν τις επίσημες ανακοινώσεις, καθώς τα στοιχεία που έχουν παρουσιαστεί αφορούν τον σχεδιασμό του προγράμματος και δεν υποκαθιστούν την τελική προκήρυξη.
Πόσοι έχουν επωφεληθεί από τα προηγούμενα προγράμματα
Η εμπειρία των δύο προηγούμενων κύκλων δείχνει το ενδιαφέρον για την απόκτηση πρώτης κατοικίας μέσω ευνοϊκότερων όρων χρηματοδότησης.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρατίθενται, από τα προγράμματα «Σπίτι μου 1» και «Σπίτι μου 2» έχουν επωφεληθεί σχεδόν 22.000 πολίτες, καθώς υπογράφηκαν 7.814 συμβάσεις στο πρώτο πρόγραμμα και 14.114 στο δεύτερο.
Με τον νέο κύκλο χρηματοδότησης, στόχος είναι να διευρυνθεί περαιτέρω η πρόσβαση σε στεγαστικά δάνεια για την αγορά πρώτης κατοικίας, με υψηλότερα όρια ηλικίας, εισοδήματος και αξίας ακινήτου.
