ΕΝΦΙΑ & ιδιοχρησιμοποίηση (2014–2019): τι ξεκαθαρίζει στην πράξη η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ
Αν έχετε ακίνητα που τα χρησιμοποιείτε εσείς οι ίδιοι για τη δουλειά σας (γραφείο, κατάστημα, αποθήκη κ.λπ.) και για τα χρόνια 2014–2019 πληρώσατε ΕΝΦΙΑ σαν να ήταν «κοινά» ακίνητα, η πρόσφατη εγκύκλιος της ΑΑΔΕ έρχεται να ξεκαθαρίσει τι γίνεται με τις διορθώσεις και τις επιστροφές.
Ποιον αφορά
Μιλάμε για φυσικά και νομικά πρόσωπα που είχαν δικαίωμα απαλλαγής από ΕΝΦΙΑ λόγω ιδιοχρησιμοποίησης (δηλαδή χρησιμοποιούσαν το ακίνητο για τη δική τους επαγγελματική δραστηριότητα),
αλλά δεν το είχαν δηλώσει σωστά/έγκαιρα στα Ε9 των ετών 2014–2019.
Τι είχε αλλάξει με τον νόμο
Με τον ν. 5193/2025 δόθηκε, κατ’ εξαίρεση, μια δεύτερη ευκαιρία:
- να υποβληθούν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για τα έτη 2014–2019,
- μέχρι και τις 30/06/2025,
- παρότι η «κανονική» 5ετία παραγραφής αυτών των χρήσεων είχε ήδη λήξει.
Άρα, όποιος πρόλαβε και υπέβαλε τροποποιητικές μέχρι τότε, μπήκε σε αυτή την ειδική ρύθμιση.
ΕΝΦΙΑ & ιδιοχρησιμοποίηση (2014–2019): τι ξεκαθαρίζει στην πράξη η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ
Τι ξεκαθαρίζει τώρα η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ
Η εγκύκλιος απαντά στο πρακτικό ερώτημα: «Οκ, έκανα τις τροποποιητικές. Τι γίνεται με τον φόρο που πλήρωσα;»
- Αν, μετά την εκκαθάριση των τροποποιητικών Ε9, προκύπτει ότι το ακίνητο έπρεπε να ήταν απαλλαγμένο λόγω ιδιοχρησιμοποίησης,
τότε τα ποσά ΕΝΦΙΑ που είχαν βεβαιωθεί αχρεωστήτως διαγράφονται. - Αν αυτά τα ποσά έχουν ήδη πληρωθεί,
επιστρέφονται κανονικά στον φορολογούμενο, μέσω της συνηθισμένης διαδικασίας επιστροφών της ΑΑΔΕ (συμψηφισμοί, επιστροφή σε IBAN κ.λπ.). - Η σημαντική λεπτομέρεια:
η ειδική αυτή εξαίρεση καλύπτει και τη διόρθωση και την επιστροφή του φόρου –
όχι μόνο τη διόρθωση του ΕΝΦΙΑ «στα χαρτιά».
Δύο κρίσιμες επισημάνσεις
- Η προθεσμία 30/06/2025 έχει πλέον περάσει.
Άρα, διαγραφές/επιστροφές αφορούν μόνο όσους υπέβαλαν εμπρόθεσμα τις τροποποιητικές Ε9 μέσα σε αυτή τη διορία. - Η επιστροφή αφορά μόνο το κομμάτι του φόρου που
προκύπτει ως αχρεωστήτως καταβληθέν λόγω ιδιοχρησιμοποίησης –
όχι γενικό «κούρεμα» ΕΝΦΙΑ για τα συγκεκριμένα έτη.
Ένα απλό παράδειγμα
Μια εταιρεία έχει ένα γραφείο και μια αποθήκη που τα χρησιμοποιεί η ίδια.
Για τα έτη 2015–2016, δεν είχε δηλώσει ότι τα ακίνητα αυτά είναι ιδιοχρησιμοποιούμενα,
με αποτέλεσμα να πληρώνει κανονικά ΕΝΦΙΑ.
Η εταιρεία υπέβαλε τροποποιητικές Ε9 μέχρι 30/06/2025.
Μετά την εκκαθάριση, η ΑΑΔΕ βρίσκει ότι τα ακίνητα δικαιούνταν απαλλαγής.
Άρα:
- το ΕΝΦΙΑ που είχε βεβαιωθεί διορθώνεται προς τα κάτω,
- το ποσό που δεν θα έπρεπε να έχει πληρωθεί επιστρέφεται ή συμψηφίζεται.
ΕΝΦΙΑ & ιδιοχρησιμοποίηση (2014–2019): τι ξεκαθαρίζει στην πράξη η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ
Τι να κάνω τώρα αν έχω υποβάλει εμπρόθεσμα
Αν ανήκετε σε όσους πρόλαβαν την προθεσμία, έχει νόημα να κάνετε μερικούς ελέγχους:
- Ρίξτε μια ματιά στο myAADE για να δείτε την πορεία της εκκαθάρισης και τυχόν συμψηφισμούς.
- Επιβεβαιώστε ότι η ιδιοχρησιμοποίηση φαίνεται σωστά σημειωμένη στο Ε9 / πράξη ΕΝΦΙΑ.
- Παρακολουθήστε αν εκδίδεται πράξη επιστροφής ή συμψηφισμού και αν χρειάζεται να δηλώσετε/επικαιροποιήσετε IBAN.
Αν δεν υποβάλατε μέχρι 30/06/2025
Με βάση όσα ισχύουν σήμερα:
- Μια εκπρόθεσμη τροποποιητική δήλωση που μειώνει τον φόρο δεν γίνεται δεκτή μετά την 5ετία,
εκτός αν υπάρξει νέα ειδική ρύθμιση από τον νομοθέτη.
Γι’ αυτό:
- Μιλήστε με τον/την λογιστή/ρια σας για τυχόν εναλλακτικές,
όπως τυχόν διορθώσεις σε επόμενα έτη, έλεγχο των χαρακτηρισμών των ακινήτων,
ή άλλες πιθανές κινήσεις, ανάλογα με την εικόνα του φακέλου σας.
📌Πηγή
Δείτε Περισσότερα:
Όλη η Αρθρογραφία ΕΔΩ
Θέσεις Εργασίας ΕΔΩ
ΔΥΠΑ ΕΔΩ
Ενημέρωση – Επιδόματα ΕΔΩ
Εργασιακά Νέα ΕΔΩ
Οικονομία ΕΔΩ
