Fast Track Εξώσεις Χωρίς Δικαστήριο για Ενοίκια
Κοινοποίησε το
Fast Track Εξώσεις Χωρίς Δικαστήριο για Ενοίκια
Ανατροπές στις εξώσεις: Έρχονται fast track διαδικασίες χωρίς δικαστήριο
Σημαντικές αλλαγές δρομολογούνται στον τομέα των ενοικίων και ειδικότερα στις εξώσεις, σε μια περίοδο που το στεγαστικό κόστος αποτελεί μείζον πρόβλημα για τα περισσότερα νοικοκυριά. Από την 1η Ιανουαρίου 2026, θεσμοθετείται νέα διαδικασία που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να προχωρούν σε έξωση ενοικιαστών χωρίς τη μεσολάβηση δικαστηρίου, μέσω της έκδοσης «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου» από δικηγόρο.
Η ρύθμιση αφορά περιπτώσεις όπου η μίσθωση έχει λήξει, αλλά ο ενοικιαστής συνεχίζει να παραμένει στο ακίνητο, χωρίς συναίνεση του ιδιοκτήτη. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το νέο πλαίσιο διορθώνει μια διαχρονική αδικία σε βάρος των ιδιοκτητών και μπορεί να ενισχύσει την επιστροφή ακινήτων στην αγορά, αυξάνοντας τη διαθεσιμότητα.
Η πολιτική ηγεσία του Υπουργείου Δικαιοσύνης εμφανίζεται αποφασισμένη να προχωρήσει στην αλλαγή μέσω του άρθρου 72 του επικείμενου νόμου που τροποποιεί τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας.
Ωστόσο, οι αντιδράσεις από πλευράς ενοικιαστών είναι έντονες. Ο Πανελλήνιος Σύλλογος Προστασίας Ενοικιαστών χαρακτηρίζει τη ρύθμιση ως «χαριστική βολή», σημειώνοντας πως έρχεται σε μια συγκυρία όπου τα ενοίκια έχουν εκτοξευθεί και η πρόσβαση στην κατοικία είναι ήδη εξαιρετικά δύσκολη. Όπως αναφέρει:
«Η θέσπιση της διαταγής απόδοσης μισθίου χωρίς ακρόαση του ενοικιαστή, ουσιαστικά σημαίνει ότι θα πετιέται στον δρόμο χωρίς να του δίνεται η δυνατότητα να εξηγήσει γιατί δεν έχει ακόμη αποχωρήσει. Και αυτό με μια απλή εντολή από δικηγόρο – ούτε καν από δικαστή».
Το νέο μέτρο έχει ήδη ανοίξει δημόσια συζήτηση, με έντονες κοινωνικές και νομικές προεκτάσεις. Από τη μία, η ανάγκη προστασίας των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών. Από την άλλη, η αγωνία χιλιάδων ενοικιαστών για το ενδεχόμενο μαζικών εξώσεων χωρίς ουσιαστικές δικλίδες προστασίας.
Οι Αλλαγές που Έρχονται σε Ενοίκια και Εξώσεις – Τι Προβλέπει η Νέα Ρύθμιση
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, τίθεται σε εφαρμογή νέο πλαίσιο για την απόδοση μισθίων μετά τη λήξη των συμβάσεων, με στόχο την επιτάχυνση των διαδικασιών έξωσης και την αποσυμφόρηση των δικαστηρίων.
Τι αλλάζει πρακτικά:
- Προειδοποίηση: Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να αποστέλλει εξώδικο στον ενοικιαστή τρεις μήνες πριν από τη λήξη της σύμβασης.
- Ενέργεια χωρίς δικαστήριο: Εφόσον ο ενοικιαστής δεν αποδώσει το ακίνητο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου» μέσω ανεξάρτητου δικηγόρου, χωρίς προσφυγή στα δικαστήρια.
- Δικαίωμα ανακοπής: Ο ενοικιαστής διατηρεί το δικαίωμα να ασκήσει ανακοπή και να ζητήσει παράταση, εφόσον υπάρχει σοβαρός λόγος.
- Χρόνος αποχώρησης: Η εκτέλεση της διαταγής γίνεται δύο μήνες μετά την κοινοποίησή της, δίνοντας τουλάχιστον έξι μήνες συνολική προθεσμία στον ενοικιαστή από την έναρξη της διαδικασίας.
Τι αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ:
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) χαιρετίζει τη νέα ρύθμιση, χαρακτηρίζοντάς την ως ισόρροπη και κοινωνικά δίκαιη, καθώς:
- Διορθώνει μια διαχρονική αδικία σε βάρος των ιδιοκτητών που δεν μπορούσαν να ανακτήσουν τα ακίνητά τους όταν έληγε η μίσθωση.
- Απαλλάσσει τα δικαστήρια από υποθέσεις που δεν απαιτούν διερεύνηση.
- Ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες να επαναφέρουν κλειστά ακίνητα στην αγορά.
- Εξασφαλίζει μια αυτόματη, αδάπανη και εύλογη προθεσμία για τους ενοικιαστές.
Η ΠΟΜΙΔΑ απαντά και στις επικρίσεις, τονίζοντας πως το νέο μέτρο δεν επιτρέπει έξωση εντός 1-2 μηνών χωρίς δικαστική προστασία, όπως εσφαλμένα έχει διαδοθεί, αλλά προβλέπει συνολική προστασία τουλάχιστον έξι μηνών, με δικαίωμα ένστασης από τον ενοικιαστή.
Fast Track Εξώσεις Χωρίς Δικαστήριο για Ενοίκια
Ερωτήσεις & Απαντήσεις για τη Νέα «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου»
- Ισχύει ότι οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να «πετούν στο δρόμο» τους ενοικιαστές μέσα σε 1-2 μήνες;
Όχι. Η νέα ρύθμιση δεν επιτρέπει αυθαίρετες εξώσεις. Η «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου» συντομεύει τη διαδικασία ανάκτησης του ακινήτου μόνο μετά τη λήξη της μίσθωσης, και προβλέπει ισχυρές διασφαλίσεις για τους ενοικιαστές, όπως ανακοπή και προθεσμία αποχώρησης τουλάχιστον 6 μηνών συνολικά.
- Πότε θεωρείται ότι λήγει μια μίσθωση;
Ο χρόνος λήξης προκύπτει από:
- Το ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης (αρχικό ή παράταση).
- Την ηλεκτρονική δήλωση στην ΑΑΔΕ.
- Τον νόμο, που ορίζει ελάχιστη διάρκεια 3 ετών για συμβάσεις κατοικίας ή επαγγελματικές μετά την 1/4/2014.
- Στις παλαιές αορίστου χρόνου μισθώσεις, από εξώδικο του ιδιοκτήτη, αν έχει παρέλθει ο νόμιμος χρόνος.
- Τι πρέπει να κάνει ο ιδιοκτήτης όταν λήξει η μίσθωση;
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να:
- Αποστείλει εξώδικο μέσω δικαστικού επιμελητή, τουλάχιστον 3 μήνες πριν τη λήξη της μίσθωσης, δηλώνοντας ότι δεν επιθυμεί ανανέωση.
- Σε μισθώσεις αορίστου χρόνου, μπορεί να το κάνει οποιαδήποτε στιγμή, αλλά και πάλι πρέπει να περιμένει 3 μήνες μετά την κοινοποίηση για να ξεκινήσει τη διαδικασία απόδοσης.
- Τι συμβαίνει αν ο ενοικιαστής δεν αποχωρήσει μετά την τρίμηνη προθεσμία;
Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να προχωρήσει μόνος του ή με απλό εξώδικο. Αντί για παλαιά αγωγή και χρονοβόρα δίκη, μπορεί να ζητήσει την έκδοση «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου» — μια ταχύτερη νομική διαδικασία, χωρίς δίκη, που αποφεύγει τις καθυστερήσεις και τις αναβολές.
- Γιατί λέγεται «Διαταγή» και όχι «Δικαστική Απόφαση»;
Η Διαταγή Απόδοσης Μισθίου:
- Δεν απαιτεί ακροαματική διαδικασία, αλλά βασίζεται σε έγγραφα στοιχεία.
- Είναι εκτελεστή όπως μια δικαστική απόφαση.
- Αποκτά ισχύ δεδικασμένου μόνο εάν:
- Δεν ασκηθεί ανακοπή, ή
- Η ανακοπή απορριφθεί τελεσίδικα.
Η διαδικασία αυτή ισχύει ήδη από το 1997 για περιπτώσεις μη πληρωμής ενοικίου και πλέον επεκτείνεται και στις περιπτώσεις λήξης μίσθωσης.
- Ποιος εκδίδει τη «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου»;
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, οι «Διαταγές Απόδοσης Μισθίου» θα εκδίδονται από πιστοποιημένους δικηγόρους, μέλη του Δικηγορικού Συλλόγου της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο. Πρόκειται για αντίστοιχη πρακτική με αυτή που ισχύει ήδη στους συμβολαιογράφους για τη δημοσίευση διαθηκών, με στόχο τη δραστική επιτάχυνση των διαδικασιών.
- Μπορεί ο ιδιοκτήτης να επιλέξει τον δικηγόρο που θα εκδώσει τη διαταγή;
Όχι. Ο δικηγόρος που θα εκδώσει τη διαταγή δεν επιλέγεται από τον ιδιοκτήτη ή τον νομικό του σύμβουλο. Αντίθετα, ορίζεται απρόσωπα από τη Γραμματεία του αρμόδιου Δικαστηρίου, από κατάλογο πιστοποιημένων δικηγόρων, διασφαλίζοντας αντικειμενικότητα και διαφάνεια.
Fast Track Εξώσεις Χωρίς Δικαστήριο για Ενοίκια
- Πώς εξελίσσεται η διαδικασία;
- Ο δικηγόρος του εκμισθωτή συντάσσει αίτηση και συγκεντρώνει τα δικαιολογητικά.
- Ο φάκελος κατατίθεται στον ορισμένο δικηγόρο, μαζί με την προβλεπόμενη αμοιβή.
- Ο ορισμένος δικηγόρος έχει 10 ημέρες να ελέγξει την πληρότητα και νομιμότητα.
- Αν όλα είναι ορθά, υπογράφει τη διαταγή, με σαφή αναφορά ότι:
- Εκτελείται μόνο μετά την πάροδο 2 μηνών από την κοινοποίησή της.
- Ο ενοικιαστής έχει 15 εργάσιμες ημέρες για ανακοπή.
- Η διαταγή κατατίθεται στο Πρωτοδικείο, το οποίο εκδίδει το εκτελεστό απόγραφο.
- Το απόγραφο κοινοποιείται στον ενοικιαστή μέσω δικαστικού επιμελητή.
- Πόσος χρόνος δίνεται συνολικά στον ενοικιαστή;
Ο ενοικιαστής διαθέτει τουλάχιστον έξι μήνες:
- 3 μήνες προειδοποίηση με εξώδικο.
- Χρόνος για υποβολή φακέλου και έκδοση διαταγής.
- 2 μήνες προθεσμία μετά την επίδοση της διαταγής για αποχώρηση.
Όλα αυτά χωρίς καμία ενέργεια ή έξοδο για τον ενοικιαστή. Αντίθετα, ο ιδιοκτήτης επιβαρύνεται με τα έξοδα διαδικασίας.
Επιπλέον, εάν ο ενοικιαστής χρειάζεται περισσότερο χρόνο, μπορεί να ζητήσει παράταση μέσω ανακοπής ή ασφαλιστικών μέτρων. Έχει δικαίωμα να προσφύγει στον Πρόεδρο Υπηρεσίας του Δικαστηρίου, αιτούμενος προσωρινή αναστολή εκτέλεσης.
- Μένουν απροστάτευτοι οι ενοικιαστές;
Όχι. Η νέα ρύθμιση προσφέρει περισσότερες και αυστηρότερες εγγυήσεις σε σχέση με τις ήδη ισχύουσες για την απλή καθυστέρηση πληρωμής:
- Τρίμηνη προειδοποίηση (έναντι μόλις 15 ημερών για χρέη).
- Δίμηνη καθυστέρηση εκτέλεσης (έναντι μόλις 20 ημερών για χρέη).
- Δικαίωμα ανακοπής και παράτασης σε βάσιμες περιπτώσεις.
- Γιατί κρίθηκε αναγκαία αυτή η αλλαγή;
Η μίσθωση, ως σύμβαση, πρέπει να έχει αρχή και τέλος. Στην πράξη όμως, πολλοί ενοικιαστές δεν αποδίδουν τα ακίνητα μετά τη λήξη της σύμβασης, επιβαρύνοντας τον ιδιοκτήτη με δικαστικές διαδικασίες ετών, ακόμη κι αν το ακίνητο χρειάζεται για ιδιοκατοίκηση, ανακαίνιση, πώληση κ.λπ.
Η νέα ρύθμιση επιδιώκει μια ισορροπημένη λύση, διασφαλίζοντας:
- Δικαίωμα των ιδιοκτητών στην περιουσία τους.
- Διαφανή και προβλέψιμη προστασία των ενοικιαστών.
- Αποσυμφόρηση των δικαστηρίων από χιλιάδες υποθέσεις ρουτίνας.
- Ποια είναι η πραγματική κατάσταση σήμερα;
Στην πράξη, υπάρχει έντονη ανισορροπία ανάμεσα σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές:
- Ο ενοικιαστής μπορεί ανά πάσα στιγμή να εγκαταλείψει το ακίνητο, ακόμη κι αν η σύμβαση δεν έχει λήξει, χωρίς προειδοποίηση και χωρίς συνέπειες στην πράξη, καθώς ο ιδιοκτήτης σπάνια μπορεί να διεκδικήσει αποζημίωση χωρίς μακροχρόνιες και κοστοβόρες διαδικασίες.
- Ο ιδιοκτήτης, αντίθετα, δεν μπορεί να ανακτήσει το ακίνητό του έγκαιρα ακόμη και όταν έχει λήξει η μίσθωση. Η δικαστική διαδικασία για την απόδοση του μισθίου μπορεί να διαρκέσει μήνες ή και χρόνια, με αλλεπάλληλες αναβολές, προσφυγές, απεργίες κ.ά., στερώντας του την ιδιοκτησία του και επιβαρύνοντάς τον οικονομικά.
Αυτό το κενό αποδυναμώνει το δικαίωμα στην ιδιοκτησία, δημιουργώντας απογοήτευση και αποθαρρύνοντας πολλούς από την εκμίσθωση ακινήτων.
- Τι αλλάζει με τη νέα δικονομική διάταξη;
Με τη θεσμοθέτηση της Διαταγής Απόδοσης Μισθίου λόγω λήξης μίσθωσης, επιτυγχάνονται τα εξής:
- Απλοποιείται και επιταχύνεται η διαδικασία για τους ιδιοκτήτες, χωρίς προσφυγή στα δικαστήρια.
- Αποσυμφορούνται τα δικαστήρια από υποθέσεις τυπικού χαρακτήρα.
- Ενισχύεται η τήρηση των συμφωνιών και η συνέπεια στις μισθωτικές σχέσεις.
- Δημιουργείται ένα σταθερό και προβλέψιμο πλαίσιο, που αποκαθιστά την ισορροπία μεταξύ των δύο πλευρών.
- Θα συμβάλει στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών στην αγορά;
Ναι, σημαντικά. Πολλοί ιδιοκτήτες κρατούν ακίνητα κλειστά, ακριβώς λόγω της αβεβαιότητας και δυσκολίας ανάκτησης της χρήσης τους μετά τη λήξη της μίσθωσης. Η νέα ρύθμιση:
- Καταργεί ένα από τα μεγαλύτερα αντικίνητρα για την εκμίσθωση.
- Προσφέρει ασφάλεια και ταχύτητα σε περίπτωση που χρειαστεί να ανακτήσουν το ακίνητο.
- Μαζί με άλλα μέτρα (όπως μείωση φορολογίας μισθωμάτων, επιδότηση ανακαινίσεων κ.λπ.), ενισχύει την προσφορά κατοικιών, κάτι που τελικά ωφελεί και τους ενοικιαστές, μέσω της εξισορρόπησης των τιμών και της διαθεσιμότητας.
- Επιτρέπεται η πρόωρη καταγγελία μίσθωσης για ιδιοκατοίκηση ή πώληση;
Όχι. Η ισχύουσα νομοθεσία δεν επιτρέπει την πρόωρη καταγγελία σύμβασης κατοικίας ούτε για ιδιοκατοίκηση ούτε για πώληση.
Η ελάχιστη διάρκεια κάθε νέας μίσθωσης είναι τρία (3) έτη και δεν μπορεί να παραβιαστεί. Η σχετική δυνατότητα καταγγελίας για ιδιοκατοίκηση έχει καταργηθεί από το 1994, και οι προστατευτικές ρυθμίσεις υπέρ των ενοικιαστών είναι σαφείς και ισχυρές.
Fast Track Εξώσεις Χωρίς Δικαστήριο για Ενοίκια
«Χαριστική Βολή στους Ενοικιαστές» – Σφοδρή Αντίδραση του ΠΑ.ΣΥ.Π.Ε. στη Νέα Ρύθμιση
Ο Πανελλήνιος Σύλλογος Προστασίας Ενοικιαστών (ΠΑ.ΣΥ.Π.Ε.) εκφράζει έντονη αντίθεση στη θεσμοθέτηση της «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου» λόγω λήξης της μίσθωσης, κάνοντας λόγο για μέτρο μονομερές και αντικοινωνικό, που – όπως τονίζει – εξυπηρετεί αποκλειστικά τα συμφέροντα των ιδιοκτητών, σε βάρος των ενοικιαστών.
«Η κυβέρνηση προχωρά, παρά τις εκκλήσεις μας, σε μια ρύθμιση που δεν αντιμετωπίζει τη στεγαστική κρίση, αλλά την επιδεινώνει», αναφέρει ο Σύλλογος.
«Η διαταγή απόδοσης μισθίου, που θα εκδίδεται όχι από δικαστή αλλά από δικηγόρο, θα επιτρέπει την αποβολή του ενοικιαστή χωρίς να του δίνεται η δυνατότητα να εκθέσει την κατάστασή του».
Σοβαρές Κοινωνικές Περιπτώσεις που Δεν Προβλέπονται
Ο ΠΑ.ΣΥ.Π.Ε. επισημαίνει πως η ρύθμιση αποτυγχάνει να προβλέψει εξαιρέσεις για ανθρώπους σε πραγματική αδυναμία αποχώρησης από την κατοικία τους, όπως:
- Άτομα με σοβαρές ασθένειες ή υπό ιατρικές θεραπείες.
- Έγκυες γυναίκες, ειδικά με επιπλοκές ή σε λοχεία.
- Οικογένειες με παιδιά που δίνουν Πανελλήνιες, για τις οποίες μια μετακόμιση θα μπορούσε να είναι καταστροφική.
- Δημόσιοι υπάλληλοι και στρατιωτικοί, που βρίσκονται εν αναμονή μετάθεσης.
- Ενοικιαστές που έχουν αγοράσει κατοικία, αλλά δεν μπορούν ακόμα να την κατοικήσουν λόγω καθυστέρησης παράδοσης ή απελευθέρωσης.
Σε όλες αυτές τις περιπτώσεις, όπως τονίζει ο Σύλλογος, η δυνατότητα του Δικαστηρίου να παρέμβει και να χορηγήσει εύλογη παράταση είναι απολύτως αναγκαία. Αντί αυτού, με τη νέα ρύθμιση, «η έξωση θα επιβάλλεται τυπικά και απρόσωπα, μέσω διαδικασίας που παρακάμπτει τον πυρήνα της δικαστικής προστασίας».
Κίνδυνος για Αδυνάμους και Εκβιαστικά Περιθώρια
Ο ΠΑ.ΣΥ.Π.Ε. υπογραμμίζει ότι η ρύθμιση δημιουργεί κίνδυνο κοινωνικού εκβιασμού:
- Ενοικιαστές που χρειάζονται μόλις λίγους μήνες για να μετακομίσουν, θα βρίσκονται μπροστά σε ψυχολογικά και οικονομικά αδιέξοδα.
- Ελλείψει κατοικιών για βραχυχρόνια μίσθωση, η παραμονή τους μπορεί να εξαρτάται από τις απαιτήσεις του ιδιοκτήτη, ακόμη και για εξωφρενικά υψηλά ποσά.
«Το ενδεχόμενο να αποβάλλονται οικογένειες από τα σπίτια τους λίγες ημέρες πριν παραδοθεί η νέα κατοικία τους, χωρίς καν να ακουστούν από Δικαστήριο, συνιστά κατάχρηση εξουσίας», τονίζει ο Σύλλογος.
Κάλεσμα για Αναθεώρηση
Ο ΠΑ.ΣΥ.Π.Ε. καλεί την κυβέρνηση και το Υπουργείο Δικαιοσύνης:
- Να μην παρακάμψουν τον δικαστικό έλεγχο σε τέτοιες κρίσιμες υποθέσεις.
- Να διατηρήσουν τη δυνατότητα παροχής παράτασης από Δικαστή, όταν υπάρχουν σοβαροί προσωπικοί ή οικογενειακοί λόγοι.
- Να διαμορφώσουν ρυθμίσεις με κοινωνική ευαισθησία, αναγνωρίζοντας ότι η στέγαση δεν είναι απλά συναλλαγή, αλλά ανθρώπινο δικαίωμα.
«Όχι στη Χαριστική Βολή στους Ενοικιαστές» – Αντίδραση στη Νέα Ρύθμιση Εξώσεων
Ο Πανελλήνιος Σύλλογος Προστασίας Ενοικιαστών και άλλοι φορείς κρούουν τον κώδωνα του κινδύνου για τις συνέπειες της νέας ρύθμισης που προβλέπει την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου από δικηγόρο και όχι από δικαστή, σε περιπτώσεις λήξης μισθώσεων. Όπως υποστηρίζουν, το μέτρο αυτό ενδέχεται να πλήξει χιλιάδες πολίτες που βρίσκονται ήδη σε αδιέξοδο λόγω της στεγαστικής κρίσης.
Το πρόβλημα: Δεσμευμένοι στην αρχή – εκτεθειμένοι στο τέλος
Οι ενοικιαστές σήμερα, όπως σημειώνεται, δεν έχουν δικαίωμα πρόωρης αποχώρησης από τη μίσθωση χωρίς να πληρώσουν τα ενοίκια μέχρι τη λήξη της σύμβασης. Ωστόσο, με τη νέα ρύθμιση, υποχρεούνται να αποχωρήσουν άμεσα με τη λήξη, ακόμα κι αν δεν έχουν βρει νέο σπίτι.
«Δεν μπορεί ο ενοικιαστής να φύγει νωρίτερα γιατί θα πληρώσει όλα τα μισθώματα, αλλά μόλις λήξει η μίσθωση, θα πρέπει να φύγει αμέσως – είναι παγίδα χωρίς διέξοδο», αναφέρει ο Σύλλογος.
Αγνοούνται προφορικές παρατάσεις και συμφωνίες καλής πίστης
Πολλές μισθώσεις, ειδικά μεταξύ γνωστών, παρατείνονται προφορικά, πολλές φορές με συμφωνημένες αυξήσεις. Χωρίς έγγραφη σύμβαση, ο ενοικιαστής δεν θα έχει δυνατότητα να αποδείξει τίποτα, με αποτέλεσμα να χάνει την κατοικία του με μια τυπική διαδικασία, χωρίς καν να ερωτηθεί.
Fast Track Εξώσεις Χωρίς Δικαστήριο για Ενοίκια
Πλήγμα και για την επαγγελματική στέγη
Η ρύθμιση, σύμφωνα με τους επικριτές της, δεν λαμβάνει υπόψη τη δυσκολία μετακόμισης επαγγελματικής δραστηριότητας. Οι επαγγελματίες αναπτύσσουν την πελατεία τους τοπικά και η αλλαγή έδρας δεν είναι απλή υπόθεση:
- Η εύρεση νέου χώρου στην ίδια περιοχή είναι δύσκολη.
- Η έκδοση νέας άδειας λειτουργίας μπορεί να χρειαστεί μήνες.
- Η ξαφνική διακοπή λειτουργίας θέτει σε κίνδυνο την επιβίωση της επιχείρησης.
Απουσία προστασίας για ευπαθείς ομάδες
Η νέα διαδικασία, σημειώνεται, δεν εξασφαλίζει εξατομικευμένη κρίση, καθώς δεν δίνει στον ενοικιαστή το δικαίωμα να εξηγήσει ειδικούς λόγους αδυναμίας αποχώρησης, όπως:
- Σοβαρά προβλήματα υγείας ή νοσηλεία.
- Εγκυμοσύνη ή λοχεία.
- Παιδιά που δίνουν Πανελλήνιες εξετάσεις.
- Μετάθεση δημόσιων υπαλλήλων ή στρατιωτικών.
- Αγορά νέας κατοικίας που δεν είναι έτοιμη ή κατοικήσιμη.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, μόνο το δικαστήριο μπορεί να κρίνει αν απαιτείται εύλογη προθεσμία παράτασης για κοινωνικούς ή ανθρωπιστικούς λόγους.
«Αφαίρεση του φυσικού Δικαστή» και συνταγματικά ζητήματα
Ο Σύλλογος τονίζει ότι η νέα διαδικασία στερεί από τον πολίτη την πρόσβαση στον φυσικό του Δικαστή, δηλαδή το θεσμικό όργανο που μπορεί να εξετάσει και να σταθμίσει τις ιδιαιτερότητες της κάθε υπόθεσης:
«Η δυνατότητα να ζητήσει κάποιος από το δικαστήριο μια εύλογη παράταση δεν είναι απλώς λογική – είναι συνταγματικά κατοχυρωμένο δικαίωμα και στοιχειώδης προστασία απέναντι στην οικονομική, οικογενειακή και ψυχολογική καταστροφή».
Κατηγορίες κατά της ΠΟΜΙΔΑ και κάλεσμα στην κυβέρνηση
Ο ΠΑ.ΣΥ.Π.Ε. κατηγορεί την ΠΟΜΙΔΑ ότι χειροκροτεί τις κυβερνητικές ρυθμίσεις που εξυπηρετούν μόνο τους ιδιοκτήτες, χωρίς να προτείνονται ισόρροπα μέτρα στήριξης των ενοικιαστών.
Καλεί δε την κυβέρνηση να αποσύρει τη ρύθμιση, τονίζοντας πως αν περάσει, θα αποτελέσει «το τελειωτικό χτύπημα» για τους ενοικιαστές εν μέσω της χειρότερης στεγαστικής κρίσης των τελευταίων δεκαετιών.
Fast Track Εξώσεις Χωρίς Δικαστήριο για Ενοίκια
ΠΑ.ΣΥ.Π.Ε.: «Αδιανόητο να Στερείται ο Ενοικιαστής τον Φυσικό του Δικαστή»
Ο Πανελλήνιος Σύλλογος Προστασίας Ενοικιαστών συνεχίζει τις αντιδράσεις του κατά της νέας ρύθμισης για τη διαταγή απόδοσης μισθίου λόγω λήξης της μίσθωσης, τονίζοντας ότι πρόκειται για μια πρωτοφανή θεσμική εκτροπή που πλήττει το πιο ευάλωτο κομμάτι της κοινωνίας: τους συνεπείς ενοικιαστές εν μέσω στεγαστικής κρίσης.
Ζητούνται απαντήσεις από την κυβέρνηση
Ο Σύλλογος απευθύνει δημόσια ερώτηση προς τον αρμόδιο υπουργό κ. Χατζηδάκη, με βάση την πρόσφατη δήλωσή του στο συνέδριο της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α., ότι «η κυβέρνηση δεν ξεχνά τους ενοικιαστές και λειτουργεί μέσα σε πλαίσιο κοινωνικής δικαιοσύνης».
«Είναι κοινωνική δικαιοσύνη, κ. Χατζηδάκη, να στερείται από έναν συνεπή, ασθενή ή ευάλωτο ενοικιαστή το στοιχειώδες δικαίωμα να απευθυνθεί στον φυσικό του δικαστή και να ζητήσει εύλογη προθεσμία;», ρωτά ρητορικά ο ΠΑ.ΣΥ.Π.Ε.
Ο Σύλλογος επισημαίνει περιπτώσεις που χρειάζονται ειδική αντιμετώπιση, όπως:
- Ασθένεια ή μετεγχειρητική αποκατάσταση
- Κύηση, λοχεία ή φροντίδα βρεφών
- Παιδιά σε περίοδο εξετάσεων
- Επαγγελματίες εν αναμονή μετακόμισης ή έκδοσης άδειας
- Προφορικές παρατάσεις μισθώσεων χωρίς συμβόλαια
Σε όλες αυτές τις περιπτώσεις, μόνο ο Δικαστής μπορεί να σταθμίσει τα δεδομένα και να χορηγήσει εύλογη προθεσμία, κάτι που παρακάμπτεται πλήρως με την εφαρμογή της νέας ρύθμισης.
Καταγγελία για «θεσμική αποδυνάμωση του ενοικιαστή»
Η νέα διαδικασία, η οποία εκχωρεί σε δικηγόρο και όχι σε Δικαστή την αρμοδιότητα έκδοσης της διαταγής, αποτελεί – κατά τον ΠΑ.ΣΥ.Π.Ε. – κατάργηση της δικαστικής προστασίας του ενοικιαστή, ακόμη και όταν αυτός πληροί όλες τις υποχρεώσεις του.
«Ούτε σε εποχές χωρίς στεγαστική κρίση δεν τόλμησε καμία κυβέρνηση να εφαρμόσει τέτοια διάταξη. Είναι αδιανόητο να εφαρμόζεται τώρα, στην πιο δραματική φάση της μεταπολεμικής στεγαστικής κρίσης».
«Πρόκειται για παραχώρηση στην Π.ΟΜ.ΙΔ.Α.»
Ο ΠΑ.ΣΥ.Π.Ε. καταγγέλλει ότι η ρύθμιση έρχεται σε πλήρη ευθυγράμμιση με τα αιτήματα της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α., χωρίς να ληφθούν υπόψη οι κοινωνικές ανάγκες και χωρίς να προβλεφθεί καμία ασφαλιστική δικλίδα υπέρ των ενοικιαστών.
«Αν η κυβέρνηση προχωρήσει, θα έχει επιλέξει να ικανοποιήσει τις απαιτήσεις των ιδιοκτητών σε βάρος του δικαιώματος στην κατοικία και της κοινωνικής συνοχής. Και τότε, ασφαλώς, η Π.ΟΜ.ΙΔ.Α θα την χειροκροτήσει για άλλη μια φορά».
Τελικό αίτημα: Απόσυρση της ρύθμισης
Ο Σύλλογος καλεί την κυβέρνηση να μην καταργήσει το δικαίωμα προσφυγής του ενοικιαστή στον φυσικό του Δικαστή, και να αποσύρει άμεσα τη διάταξη.
«Το ελάχιστο που απαιτείται είναι να έχει ο ενοικιαστής το δικαίωμα να εξηγήσει την προσωπική του κατάσταση και να ζητήσει εύλογη προθεσμία. Η στέγαση είναι ανθρώπινο και συνταγματικά κατοχυρωμένο δικαίωμα. Δεν μπορεί να γίνεται αντικείμενο πίεσης ή εκβιασμού».
📌Πηγή
Δείτε Περισσότερα:
📌ΔΥΠΑ