Πτώση στη ζήτηση στεγαστικών παρά το «Σπίτι μου ΙΙ»
Κοινοποίησε το
Πτώση στη ζήτηση στεγαστικών παρά το «Σπίτι μου ΙΙ»
Βάσει των τελευταίων στοιχείων της Τράπεζας της Ελλάδος, η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια παρουσίασε κάμψη κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, παρά τη συνέχιση του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ».
Ενώ στο πρώτο τρίμηνο καταγράφηκε αυξημένο ενδιαφέρον και υψηλός αριθμός αιτήσεων, η τάση αυτή δεν συνεχίστηκε τους μήνες Απρίλιο έως Ιούνιο, με αποτέλεσμα η ζήτηση από τα νοικοκυριά να περιοριστεί αισθητά.
Κεντρικό εμπόδιο για τη χορήγηση στεγαστικών δανείων αναδεικνύεται η απόκλιση μεταξύ της εμπορικής τιμής πώλησης των ακινήτων και της εκτιμημένης αξίας που προσδιορίζεται από τις τράπεζες. Οι εκτιμήσεις, που διενεργούνται από συνεργαζόμενους μηχανικούς των τραπεζικών ιδρυμάτων, καταλήγουν συνήθως σε τιμές χαμηλότερες κατά 10%-15% σε σχέση με αυτές που συμφωνούνται μεταξύ αγοραστών και πωλητών.
Αυτή η διαφορά καλείται να καλυφθεί από τους αγοραστές μέσω ιδίων κεφαλαίων, τα οποία όμως σε πολλές περιπτώσεις δεν είναι διαθέσιμα.
Πτώση στη ζήτηση στεγαστικών παρά το «Σπίτι μου ΙΙ»
Οι περισσότεροι δικαιούχοι του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» κάνουν χρήση του μέγιστου επιτρεπόμενου ποσοστού δανειοδότησης –δηλαδή του 90% της εκτιμημένης αξίας του ακινήτου– γεγονός που οδηγεί αρκετούς στην αναζήτηση πρόσθετης χρηματοδότησης μέσω καταναλωτικών δανείων για την κάλυψη του κενού. Παράγοντες της αγοράς τονίζουν ότι οι τράπεζες ακολουθούν διαφορετικές πολιτικές εκτιμήσεων, οι οποίες συχνά αποκλίνουν σημαντικά από τις πραγματικές εμπορικές τιμές, οι οποίες έχουν αυξηθεί εξαιτίας της έντονης ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς.
Σε αντίθεση με τη μείωση που σημειώθηκε στα στεγαστικά δάνεια, η ζήτηση για καταναλωτικά δάνεια κατέγραψε ήπια άνοδο, εξέλιξη που αποδίδεται κυρίως στην αυξημένη ανάγκη των νοικοκυριών για ρευστότητα. Για το τρίτο τρίμηνο του 2025, οι τράπεζες προβλέπουν σταθεροποίηση τόσο στα στεγαστικά όσο και στα καταναλωτικά δάνεια.
Όσον αφορά τα πιστοδοτικά κριτήρια, δεν καταγράφηκαν σημαντικές διαφοροποιήσεις σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο. Τα κριτήρια χορήγησης δανείων προς τα νοικοκυριά παρέμειναν σταθερά, ενώ στους συνολικούς όρους των στεγαστικών υπήρξε μια ήπια χαλάρωση, στο πλαίσιο προσπάθειας ενίσχυσης της δανειοδότησης. Αντίθετα, οι όροι για τα καταναλωτικά δάνεια διατηρήθηκαν αμετάβλητοι.
Στον τομέα των επιχειρήσεων, τα κριτήρια χορήγησης δανείων προς τις μη χρηματοπιστωτικές επιχειρήσεις παρέμειναν επίσης αμετάβλητα, επιβεβαιώνοντας τις προβλέψεις των προηγούμενων μηνών. Ωστόσο, παρατηρήθηκε ήπια χαλάρωση στους συνολικούς όρους, κυρίως λόγω των έντονων ανταγωνιστικών πιέσεων που περιορίζουν τα περιθώρια κέρδους στις χορηγήσεις επιχειρηματικών δανείων.
📌Πηγή
Δείτε Περισσότερα:
📌ΔΥΠΑ