Πολυκατοικίες: Ποιες είναι οι αλλαγές στον νόμο για τις πιλοτές και τους χώρους στάθμευσης

19/01/2025Κοινωνικά

Πολυκατοικίες: Ποιες είναι οι αλλαγές στον νόμο για τις πιλοτές και τους χώρους στάθμευσης

Πολλοί πολίτες δεν γνωρίζουν τις αλλαγές που έχουν γίνει στο ιδιοκτησιακό καθεστώς των πιλοτών.

Πολυκατοικίες: Αλλαγές στο καθεστώς πιλοτών και χώρων στάθμευσης

Η ΠΟΜΙΔΑ, μέσω ειδικού αφιερώματος που παρουσιάστηκε από ΤΑ ΝΕΑ, παρέχει όλες τις σχετικές πληροφορίες:

1. Τι ισχύει για τους χώρους στάθμευσης στις πιλοτές;

• Οι ανοιχτοί χώροι στάθμευσης που βρίσκονται στην πιλοτή συνήθως ανήκουν έγκυρα κατ’ αποκλειστική χρήση σε συγκεκριμένες ιδιοκτησίες.
• Θεωρούνται παρακολουθήματα αυτών των ιδιοκτησιών και δεν μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο χωριστής ιδιοκτησίας.

2. Τι ισχύει για τις κλειστές θέσεις του ισογείου;

• Οι κλειστές θέσεις στάθμευσης στο ισόγειο και οι θέσεις στο υπόγειο θεωρούνται αυτοτελείς ιδιοκτησίες και μπορούν να διαχειρίζονται ελεύθερα, χωρίς περιορισμούς.

3. Μπορούν να νομιμοποιηθούν οι ανοιχτοί χώροι στάθμευσης;

• Ναι, οι χώροι στάθμευσης στην πιλοτή που έχουν δημιουργηθεί με νόμιμα μεταγραμμένα συμβόλαια με χιλιοστά επί του οικοπέδου μπορούν πλέον να νομιμοποιηθούν πλήρως.

4. Τι σημαίνει αυτό στην πράξη;

• Οι νομιμοποιημένοι χώροι στάθμευσης μπορούν:
  • Να μεταγραφούν.
  • Να μεταβιβαστούν αποκλειστικά σε άλλους ιδιοκτήτες οριζόντιας ιδιοκτησίας μέσα στην ίδια πολυκατοικία.
  • Να «προσαρτηθούν» σε άλλο χώρο κύριας χρήσης του ίδιου ιδιοκτήτη.

5. Ποιος ο λόγος της αποκλειστικότητας;

• Η αποκλειστική χρήση των χώρων στάθμευσης αποτρέπει την είσοδο τρίτων προσώπων στην πολυκατοικία, μειώνοντας τον κίνδυνο προστριβών ή έκνομων ενεργειών που θα μπορούσαν να βλάψουν τους κατοίκους και τις περιουσίες τους.

Πολυκατοικίες: Ποιες είναι οι αλλαγές στον νόμο για τις πιλοτές και τους χώρους στάθμευσης

Τι μπορεί να κάνει ένας ιδιοκτήτης οριζοντίου ιδιοκτησίας με εμπράγματο δικαίωμα σε ανοιχτή θέση στάθμευσης στην πιλοτή;

1. Μετατροπή της θέσης στάθμευσης σε παρακολούθημα της ιδιοκτησίας του:
   • Ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει σε μονομερή τροποποίηση της πράξης οριζοντίου ιδιοκτησίας, ώστε ο ανοιχτός χώρος στάθμευσης στην πιλοτή να καταστεί παρακολούθημα της οριζοντίου ιδιοκτησίας που κατέχει ως κύριο χώρο χρήσης.
2. Ενσωμάτωση ποσοστού συγκυριότητας:
   • Παράλληλα, μπορεί να ενσωματώσει το ποσοστό συγκυριότητας στο οικόπεδο που συνδέεται με τον ανοιχτό χώρο στάθμευσης στην πιλοτή, όπως αυτό είχε καθοριστεί κατά τη σύσταση της οριζοντίου ιδιοκτησίας.

Τι γίνεται με τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες;

• Στις παραπάνω περιπτώσεις, η σύμφωνη γνώμη των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται αυτομάτως, χωρίς να απαιτείται ειδική συναίνεση.

Τι μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης για να μετατρέψει έναν ανοιχτό χώρο στάθμευσης σε παρακολούθημα;

• Προχωρά σε μονομερή τροποποίηση της πράξης οριζοντίου ιδιοκτησίας για να μετατρέψει τον χώρο στάθμευσης:
  • Σε παρακολούθημα της οριζοντίου ιδιοκτησίας του κύριου χώρου.
  • Να ενσωματώσει το σχετικό ποσοστό συγκυριότητας του οικοπέδου στον χώρο κυρίας χρήσης.

Τι ισχύει όταν έχει μεταβιβαστεί το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης;

• Αν ένας ιδιοκτήτης έχει αποκτήσει δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης σε ανοιχτή θέση στάθμευσης στην πιλοτή ή στον ακάλυπτο χώρο της ίδιας πολυκατοικίας (σύμφωνα με την πράξη σύστασης ή τον κανονισμό):
  • Μπορεί να προβεί σε μονομερή τροποποίηση της πράξης οριζοντίου ιδιοκτησίας.
  • Στόχος είναι να αντιστοιχίσει την ανοιχτή θέση στάθμευσης ως παρακολούθημα στη δική του οριζόντια ιδιοκτησία – χώρο κυρίας χρήσης.

Δείτε Περισσότερα:

Θέσεις Εργασίας

ΔΥΠΑ

Ενημέρωση – Επιδόματα

Εργασιακά Νέα

Οικονομία

ergasia.gr