Σπίτι μου 2: Οι λεπτομέρειες πριν τις αιτήσεις – Ποιο είναι το απαιτούμενο ποσό σε μετρητά

26/12/2024Ενημέρωση - ΕπιδόματαΚοινωνικάΟικονομία

Σπίτι μου 2: Οι λεπτομέρειες πριν τις αιτήσεις – Ποιο είναι το απαιτούμενο ποσό σε μετρητά

Στο πρόγραμμα “Σπίτι μου 2” υπάρχουν κρίσιμες λεπτομέρειες που οι ενδιαφερόμενοι δανειολήπτες πρέπει να έχουν υπόψη τους.

Χιλιάδες πολίτες περιμένουν την έναρξη του προγράμματος στις 15 Ιανουαρίου, προκειμένου να αποκτήσουν τη δική τους κατοικία. Ωστόσο, είναι σημαντικό να γνωρίζουν ότι η διαδικασία δεν μπορεί να ολοκληρωθεί χωρίς τη διαθεσιμότητα μετρητών.

Συγκεκριμένα, οι υποψήφιοι πρέπει να διαθέτουν τουλάχιστον το 10% της αξίας του ακινήτου ως ίδια κεφάλαια. Το ποσοστό αυτό μπορεί να είναι και μεγαλύτερο, καθώς δεν υπάρχει εγγύηση ότι η τράπεζα θα εγκρίνει το συνολικό ποσό δανείου που θα αιτηθεί ο ενδιαφερόμενος. Παράλληλα, απαιτείται η κάλυψη πρόσθετων εξόδων, όπως συμβολαιογραφικά και νομικά έξοδα.

Το πρόγραμμα προβλέπει ότι το δάνειο καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, όπως αυτή ορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς. Ως εκ τούτου, είναι απαραίτητο οι υποψήφιοι δανειολήπτες να προετοιμαστούν κατάλληλα για τις οικονομικές απαιτήσεις της διαδικασίας.

Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι αν η αξία του ακινήτου είναι 200.000 ευρώ, το μέγιστο ποσό δανείου που μπορεί να λάβει ο δανειολήπτης είναι 180.000 ευρώ (90% της αξίας). Ο ίδιος θα χρειαστεί να καταβάλει από δικούς του πόρους το υπόλοιπο ποσό των 20.000 ευρώ.

Στην περίπτωση που η αξία του ακινήτου ανέρχεται σε 250.000 ευρώ, το ποσό του δανείου περιορίζεται στο ανώτατο όριο των 190.000 ευρώ, όπως προβλέπεται από το πρόγραμμα. Ο δανειολήπτης θα πρέπει να καλύψει τη διαφορά, δηλαδή το ποσό των 60.000 ευρώ από ίδια κεφάλαια.

Επιπλέον, οι δικαιούχοι του προγράμματος επιβαρύνονται με διάφορα επιπλέον έξοδα, όπως:

• Έξοδα νομικού και τεχνικού ελέγχου του ακινήτου.
• Έξοδα εγγραφής βάρους (προσημείωσης υποθήκης), τα οποία περιλαμβάνουν:
  • Δαπάνη για την έκδοση της δικαστικής απόφασης εγγραφής προσημείωσης.
  • Τέλος για την εγγραφή της προσημείωσης υποθήκης.
  • Έξοδα για την υποβολή αιτήσεων έκδοσης πιστοποιητικών και την περίληψη της δικαστικής απόφασης.
  • Δαπάνες για την έκδοση πιστοποιητικών και τη δήλωση των δικαιωμάτων προσημείωσης στο Κτηματολογικό Γραφείο (όπου υπάρχει).
  • Έξοδα άρσης της προσημείωσης στο μέλλον.

Οι παραπάνω υποχρεώσεις αυξάνουν το συνολικό κόστος που πρέπει να καλύψουν οι δικαιούχοι πέρα από το ποσό του δανείου, καθιστώντας απαραίτητη τη σωστή προετοιμασία για τη συμμετοχή στο πρόγραμμα.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι στο πλαίσιο του προγράμματος “Σπίτι μου 2” ισχύουν οι παρακάτω περιορισμοί σχετικά με την αγορά του ακινήτου:

• Η αγορά του ακινήτου δεν μπορεί να γίνει από συγγενή εξ’ αίματος ή εξ’ αγχιστείας Α΄ ή Β΄ βαθμού του πωλητή.
• Η αγορά δεν μπορεί να γίνει από σύζυγο ή πρόσωπο που συνδέεται με σύμφωνο συμβίωσης με τον πωλητή.

Για την επιβεβαίωση της μη ύπαρξης τέτοιας σχέσης μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή, απαιτείται η υποβολή των εξής δικαιολογητικών:

• Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης τόσο του πωλητή όσο και του αγοραστή, καθώς και των συζύγων ή των μερών συμφώνου συμβίωσης (όπου ισχύει), που αφορά την πατρική και τη μητρική τους οικογένεια.
• Σχετικό σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον υπάρχει.

Αυτά τα δικαιολογητικά είναι απαραίτητα, ανεξάρτητα από το αν η αίτηση για τη χορήγηση δανείου υποβάλλεται από κοινού ή από έναν εκ των δύο αγοραστών.

Σπίτι μου 2: Οι λεπτομέρειες πριν τις αιτήσεις – Ποιο είναι το απαιτούμενο ποσό σε μετρητά

Σε περίπτωση που η προσκόμιση των παραπάνω δικαιολογητικών καθίσταται αδύνατη, γίνεται αποδεκτή υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 τόσο από τον αγοραστή όσο και από τον πωλητή. Στην υπεύθυνη δήλωση δηλώνεται ότι δεν υπάρχει σχέση συγγένειας εξ’ αίματος ή εξ’ αγχιστείας Α΄ ή Β΄ βαθμού, ούτε κάποια σύνδεση μέσω συμφώνου συμβίωσης μεταξύ τους.

Αυτή η διαδικασία διασφαλίζει τη διαφάνεια και τη συμμόρφωση με τους κανόνες του προγράμματος.

Οι αιτήσεις για ένταξη στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» ξεκινούν από τις 15 Ιανουαρίου 2025. Το νέο πρόγραμμα, με συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ, στοχεύει να δώσει την ευκαιρία σε 20.000 δικαιούχους να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία μέσω χαμηλότοκου δανείου.

Δικαιούχοι του προγράμματος:

1. Άτομα ηλικίας 25 έως 50 ετών κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για χορήγηση δανείου.
2. Σύζυγοι ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον τουλάχιστον ο ένας εκ των δύο πληροί το ηλικιακό όριο (25-50 ετών).

Προϋποθέσεις για δικαιούχους:

• Να μην διαθέτουν άλλο ακίνητο κατάλληλο για κατοικία.
• Να πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια, όπως αυτά ορίζονται στα δικαιολογητικά.

Διάρκεια δανείου:

Η διάρκεια του δανείου μπορεί να κυμαίνεται από 3 έτη (ελάχιστη διάρκεια) έως 30 έτη (μέγιστη διάρκεια), ανάλογα με τις επιλογές και τις δυνατότητες του δικαιούχου.

Εισοδηματικά κριτήρια:

Τα εισοδηματικά κριτήρια εξαρτώνται από την οικογενειακή κατάσταση των δικαιούχων και περιλαμβάνουν:

• Κατώτατα όρια εισοδήματος: Το ελάχιστο ετήσιο εισόδημα που απαιτείται για συμμετοχή στο πρόγραμμα.
• Ανώτατα όρια εισοδήματος: Το μέγιστο εισόδημα που δεν πρέπει να ξεπερνά ο αιτών.

Τα ακριβή εισοδηματικά όρια θα εξαρτηθούν από την οικογενειακή κατάσταση (άγαμος, έγγαμος, με ή χωρίς παιδιά) και θα καθορίζονται στις σχετικές προκηρύξεις.

Το πρόγραμμα προσφέρει σημαντικές ευκαιρίες για απόκτηση πρώτης κατοικίας, αλλά απαιτεί προσεκτική εξέταση των όρων και προϋποθέσεων.

Σπίτι μου 2: Οι λεπτομέρειες πριν τις αιτήσεις – Ποιο είναι το απαιτούμενο ποσό σε μετρητά

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» θέτει συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια για τους δικαιούχους, καθώς και περιορισμούς για το ακίνητο που μπορεί να χρηματοδοτηθεί.

• Κατώτατο όριο εισοδήματος: €10.000.
  • Το ελάχιστο αυτό εισόδημα αφορά το σύνολο των ετήσιων φορολογητέων εισοδημάτων (πραγματικών ή τεκμαρτών), ανεξαρτήτως πηγής, και περιλαμβάνει εισοδήματα από συντάξεις και προνοιακά επιδόματα εξαρτώμενων τέκνων.
• Ανώτατα όρια εισοδήματος:
  • Άγαμοι: €20.000.
  • Έγγαμοι ή Μέρη Συμφώνου Συμβίωσης: €28.000 + €4.000 για κάθε τέκνο.
  • Μονογονεϊκές οικογένειες: €31.000 + €5.000 για κάθε τέκνο, πέραν του πρώτου.

Προϋποθέσεις για το ακίνητο:

Το πρόγραμμα υποστηρίζει τη δανειοδότηση για ακίνητα που πληρούν τις εξής προϋποθέσεις:

1. Χρήση: Το ακίνητο πρέπει να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία.
2. Τοποθεσία: Το ακίνητο πρέπει να βρίσκεται εντός οικιστικής περιοχής.
3. Μορφή: Πρέπει να αποτελεί ενιαία, αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία ή μονοκατοικία.
4. Μέγεθος: Η έκταση του ακινήτου δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.).
   • Τα παραρτήματα ή παρακολουθήματα που περιγράφονται στο συμβόλαιο αγοράς δεν προσμετρώνται στα 150 τ.μ.
5. Παλαιότητα: Το ακίνητο πρέπει να έχει κατασκευαστεί μέχρι τις 31/12/2007.
6. Αξία: Η αξία του ακινήτου, όπως καθορίζεται στο συμβόλαιο αγοράς, δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ.

Αυτά τα κριτήρια διασφαλίζουν ότι το πρόγραμμα απευθύνεται σε νοικοκυριά που χρειάζονται πραγματικά στήριξη για την απόκτηση κύριας κατοικίας και ότι τα ακίνητα που χρηματοδοτούνται είναι κατάλληλα για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών.

Δείτε Περισσότερα:

Θέσεις Εργασίας

ΔΥΠΑ

Ενημέρωση – Επιδόματα

Εργασιακά Νέα

Οικονομία

ergasia.gr