Κτηματολόγιο: Ποιοι κινδυνεύουν να χάσουν την περιουσία τους λόγω χρησικτησίας
Κοινοποίησε το
Κτηματολόγιο: Ποιοι κινδυνεύουν να χάσουν την περιουσία τους λόγω χρησικτησίας
Το Κτηματολόγιο αποτελεί το κανάλι μέσω του οποίου ιδιωτικές περιουσίες μεταβιβάζονται σε τρίτους μέσω της χρησικτησίας.
Τρία παραδείγματα αποδεικνύουν την έκταση του φαινομένου.
Η καταπάτηση αγροτικών και επαρχιακών ιδιοκτησιών, ιδιοκτησίας κατοίκων των πόλεων, αποτελεί μια διαδεδομένη πρακτική που χρονολογείται από δεκαετίες στην Ελλάδα. Το φαινόμενο αυτό παρατηρήθηκε παραδοσιακά κυρίως σε κοινότητες όπου γείτονες ή συγγενείς, γνωρίζοντας τις λεπτομέρειες κάποιας περιουσίας, επεδίωκαν να την εκμεταλλευτούν. Πρόσφατα, το ζήτημα αυτό έχει επιδεινωθεί λόγω της εφαρμογής του Εθνικού Κτηματολογίου, με αποτέλεσμα πολλές περιουσίες να καταγράφονται εσφαλμένα ως ιδιοκτησία τρίτων, εξαιτίας της έλλειψης ενεργών διεκδικήσεων από τους νόμιμους ιδιοκτήτες.
Η χρησικτησία, δηλαδή η κτήση ιδιοκτησίας μέσω πολυετούς χρήσης, αποτελεί τη βασική νομική βάση για αρκετές περιπτώσεις καταπάτησης. Η ελληνική νομοθεσία επιτρέπει σε κάποιον να διεκδικήσει την κυριότητα μιας περιουσίας εάν αποδείξει ότι την χρησιμοποιούσε διαρκώς για τουλάχιστον 20 χρόνια (έκτακτη χρησικτησία) ή για 10 χρόνια με κάποιο τίτλο ιδιοκτησίας (τακτική χρησικτησία). Επειδή πολλοί καταπατητές εκμεταλλεύονται την αδυναμία επίβλεψης των ιδιοκτησιών, δεν είναι σπάνιο να διεκδικούν ιδιοκτησίες που δεν τους ανήκουν.
Κτηματολόγιο: Ποιοι κινδυνεύουν να χάσουν την περιουσία τους λόγω χρησικτησίας
Για να προφυλάξουν την περιουσία τους, οι ιδιοκτήτες πρέπει να δηλώνουν εγκαίρως τις περιουσίες τους στο Κτηματολόγιο, να τις περιφράζουν και να τις επισκέπτονται τακτικά. Σε περίπτωση που αντιμετωπίσουν καταπάτηση, μπορούν να αποστείλουν εξώδικο στον καταπατητή ζητώντας του να αποχωρήσει. Εάν αυτή η προσπάθεια αποτύχει, τότε η δικαστική προσφυγή είναι η τελευταία επιλογή. Σημαντικό είναι να διαθέτουν σχετικά έγγραφα υποστήριξης, όπως τοπογραφικά διαγράμματα ή αποδείξεις φορολογικών εκκαθαρίσεων, που ενισχύουν τη θέση τους.
Η διαδικασία της χρησικτησίας, η οποία σημαίνει την απόκτηση κυριότητας μέσω πολυετούς χρήσης, συχνά αποτελεί τη βάση για πολλά περιστατικά καταπάτησης. Η νομοθεσία επιτρέπει σε κάποιον να αποκτήσει κυριότητα αν μπορεί να αποδείξει ότι τη χρησιμοποιούσε αδιάκοπα για τουλάχιστον 20 χρόνια (έκτακτη χρησικτησία) ή για 10 χρόνια με την ύπαρξη κάποιου τίτλου ιδιοκτησίας (τακτική χρησικτησία). Καταπατητές, εκμεταλλευόμενοι την απουσία εποπτείας από τους ιδιοκτήτες, διεκδικούν συχνά περιουσίες που δεν τους ανήκουν.
Για την προστασία των ιδιοκτησιών τους, οι ιδιοκτήτες πρέπει να δηλώνουν εγκαίρως τις περιουσίες τους στο Κτηματολόγιο, να φροντίζουν για την περίφραξή τους και να τις επισκέπτονται τακτικά. Σε περίπτωση καταπάτησης, μπορούν αρχικά να απευθύνουν εξώδικο στον καταπατητή ζητώντας του να αποχωρήσει. Αν αυτό δεν επιτύχει, η δικαστική προσφυγή είναι η επόμενη λύση. Είναι καίριας σημασίας να υπάρχουν στοιχεία όπως τοπογραφικά διαγράμματα ή αποδείξεις φορολογικών εκκαθαρίσεων που να ενισχύουν τη θέση τους στο δικαστήριο.
Δείτε Περισσότερα: