Φοιτητικές κατοικίες: Τάσεις στην αγορά ακινήτων και συμβουλές για φοιτητές και γονείς

28/07/2024Απόψεις - ΣυμβουλέςΟικονομίαΠαιδεία

Φοιτητικές κατοικίες: Τάσεις στην αγορά ακινήτων και συμβουλές για φοιτητές και γονείς

Σε εντατική αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας βρίσκονται χιλιάδες γονείς και νέοι, οι οποίοι με αίσθημα ικανοποίησης και ανακούφισης είδαν τους κόπους και τις θυσίες ετών να επιβραβεύονται με την επιτυχία τους στην Τριτοβάθμια Εκπαίδευση.

Για πολλούς εισακτέους, αυτή η επιτυχία συνεπάγεται την ανάγκη μετακίνησης σε μια νέα πόλη, όπου βρίσκεται η σχολή τους, μακριά από την πόλη όπου έζησαν και μεγάλωσαν. Έτσι, η εύρεση κατοικίας, εν μέσω αύξησης στις τιμές των ακινήτων, αποτελεί πλέον ένα σημαντικό πρόβλημα.

Σε αυτό το πλαίσιο, γονείς και νέοι αναζητούν τη λύση που ταιριάζει και αντέχει ο οικογενειακός τους προϋπολογισμός. Οι περισσότεροι προσανατολίζονται στην ενοικίαση μιας μικρής γκαρσονιέρας ή ενός μεγαλύτερου διαμερίσματος για συγκατοίκηση. Ωστόσο, δεν είναι λίγοι οι γονείς που εξετάζουν το ενδεχόμενο αγοράς ενός σπιτιού, κοιτάζοντας πιο μακροπρόθεσμα.

Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα γονιών από την Κρήτη με δύο παιδιά: το ένα σπουδάζει ήδη στην Αθήνα και το δεύτερο ξεκινά από φέτος τις σπουδές του στην πρωτεύουσα. “Στην περίπτωσή μας, όπως τα υπολογίσαμε, εάν βρεθεί κάποια ευκαιρία, η αγορά συμφέρει σε σχέση με το ενοίκιο. Είναι μια επένδυση που θα μείνει στα παιδιά, τα οποία σχεδιάζουν να κάνουν τα πρώτα τους επαγγελματικά βήματα στην Αθήνα”, μας ανέφεραν χαρακτηριστικά.

Οι τιμές ενοικίασης κυμαίνονται από 250 ευρώ για μια γκαρσονιέρα 30 τ.μ. μέχρι και 500 ευρώ στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας. Αλλά ποιες είναι οι σημερινές τιμές ενοικίασης και αγοράς διαμερισμάτων στην περιοχή αυτή που συγκεντρώνει μεγάλο αριθμό εισακτέων από όλη την Ελλάδα; Ποιες οι διαφορές σε σχέση με το 2023; Ποιες οι τιμές ενοικίων σε Θεσσαλονίκη, Πάτρα και Ηράκλειο Κρήτης; Σύμφωνα με στοιχεία από την ηλεκτρονική πλατφόρμα της Χρυσής Ευκαιρίας, προκύπτουν τα εξής:

Η μέση τιμή ενοικίασης για διαμερίσματα στην ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας μέχρι 60 τ.μ. ξεκινά από 8,28 ευρώ ανά τ.μ. στις Αχαρνές (για παράδειγμα, μια γκαρσονιέρα 30 τ.μ. έχει ενοίκιο 248 ευρώ) και φτάνει μέχρι 16,56 ευρώ ανά τ.μ. στη Βούλα (για μια γκαρσονιέρα 30 τ.μ. το ενοίκιο είναι 496 ευρώ).

Οι αυξήσεις των ενοικίων το πρώτο εξάμηνο του 2024 τόσο στην Αθήνα όσο και στη Θεσσαλονίκη, Πάτρα και Ηράκλειο Κρήτης ξεπερνούν σε πολλές περιπτώσεις το 10% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2023. Σύμφωνα με τα συγκριτικά στοιχεία, οι αυξήσεις είναι μεγάλες και στις περιοχές με τις χαμηλότερες τιμές ενοικίων ανά τ.μ.

Φοιτητικές κατοικίες: Τάσεις στην αγορά ακινήτων και συμβουλές για φοιτητές και γονείς

Αναλυτικά, οι τιμές ενοικίασης ανά τ.μ. στο πρώτο εξάμηνο του έτους για διαμερίσματα μέχρι και 60 τ.μ. στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, σύμφωνα πάντα με στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας (https://www.xe.gr/) είναι οι εξής:

• Αχαρνές: 8,28 ευρώ ανά τ.μ. (+4,8% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο 2023)
• Άρτεμις: 8,72 ευρώ ανά τ.μ. (+8,2%)
• Κερατσίνι: 8,8 ευρώ ανά τ.μ. (+7,6%)
• Ίλιον: 8,95 ευρώ ανά τ.μ. (+11,2%)
• Πετρούπολη: 8,96 ευρώ ανά τ.μ. (+4,9%)
• Κορυδαλλός: 9,47 ευρώ ανά τ.μ. (+15,6%)
• Νίκαια: 9,52 ευρώ ανά τ.μ. (+8,1%)
• Περιστέρι: 9,64 ευρώ ανά τ.μ. (+10,4%)
• Γαλάτσι: 9,73 ευρώ ανά τ.μ. (+8,4%)
• Χαϊδάρι: 9,85 ευρώ ανά τ.μ. (+8,1%)
• Νέα Ιωνία: 9,95 ευρώ ανά τ.μ. (+7,2%)

Ακολουθούν:

• Αιγάλεω: 10,11 ευρώ ανά τ.μ.
• Καλύβια Θορικού: 10,17 ευρώ ανά τ.μ.
• Ηράκλειο Αττικής: 10,32 ευρώ ανά τ.μ.
• Πειραιάς: 10,44 ευρώ ανά τ.μ.
• Αγ. Δημήτριος: 10,57 ευρώ ανά τ.μ.
• Γέρακας: 10,63 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεταμόρφωση: 10,7 ευρώ ανά τ.μ.
• Παλλήνη: 10,73 ευρώ ανά τ.μ.
• Καλλιθέα: 10,81 ευρώ ανά τ.μ.
• Κεντρικός Τομέας Αθηνών: 10,88 ευρώ ανά τ.μ. (+9,1%)
• Μοσχάτο: 10,9 ευρώ ανά τ.μ.
• Ζωγράφου: 10,96 ευρώ ανά τ.μ.
• Βύρωνας: 11,18 ευρώ ανά τ.μ.
• Πόρος Ράφτη: 11,21 ευρώ ανά τ.μ.
• Ηλιούπολη: 11,24 ευρώ ανά τ.μ.
• Νέα Σμύρνη: 11,43 ευρώ ανά τ.μ.
• Χολαργός: 11,48 ευρώ ανά τ.μ.

Οι υψηλότερες τιμές:

• Βούλα: 16,56 ευρώ ανά τ.μ.
• Βάρη: 14,67 ευρώ ανά τ.μ.
• Γλυφάδα: 13,69 ευρώ ανά τ.μ.
• Ελληνικό: 13,48 ευρώ ανά τ.μ.
• Κηφισιά: 13,45 ευρώ ανά τ.μ.
• Άλιμος: 13,26 ευρώ ανά τ.μ.
• Μελίσσια: 12,9 ευρώ ανά τ.μ.
• Μαρούσι: 12,63 ευρώ ανά τ.μ.
• Χαλάνδρι: 12,63 ευρώ ανά τ.μ.
• Παλαιό Φάληρο: 12,23 ευρώ ανά τ.μ.
• Βριλήσσια: 12,15 ευρώ ανά τ.μ.
• Νέα Ερυθραία: 12,14 ευρώ ανά τ.μ.
• Αγ. Παρασκευή: 12,07 ευρώ ανά τ.μ.
• Σαρωνίδα: 11,82 ευρώ ανά τ.μ.
• Δάφνη Αττικής: 11,68 ευρώ ανά τ.μ.
• Καισαριανή: 11,6 ευρώ ανά τ.μ.
• Αργυρούπολη: 11,56 ευρώ ανά τ.μ.
• Θεσσαλονίκη, Πάτρα και Ηράκλειο: Σημαντικές αυξήσεις στα ενοίκια

Φοιτητικές κατοικίες: Τάσεις στην αγορά ακινήτων και συμβουλές για φοιτητές και γονείς

Στη Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή ενοικίασης για διαμερίσματα μέχρι 60 τ.μ. ανέρχεται σε 9,46 ευρώ ανά τ.μ. το πρώτο εξάμηνο του 2024, παρουσιάζοντας αύξηση 6,7% σε σχέση με την αντίστοιχη περυσινή χρονική περίοδο. Στην Πάτρα, η μέση τιμή ενοικίασης είναι 9,14 ευρώ ανά τ.μ., με άνοδο 13,1%, και στο Ηράκλειο Κρήτης είναι 9,85 ευρώ ανά τ.μ., με αύξηση 10,5%.

Αγορά ακινήτου – Μεγάλες αυξήσεις στις τιμές σε σχέση με πέρυσι σε όλες τις περιοχές

Για την αγορά διαμερίσματος μέχρι 80 τ.μ. στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, οι χαμηλότερες τιμές ξεκινούν στις Αχαρνές από 1.710 ευρώ ανά τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 10,30% σε σχέση με πέρυσι. Για παράδειγμα, μια γκαρσονιέρα 30 τ.μ. κοστίζει περίπου 51.300 ευρώ. Οι τιμές φθάνουν μέχρι και 5.507 ευρώ το τ.μ. στη Βούλα, που σημαίνει ότι μια γκαρσονιέρα 30 τ.μ. κοστίζει περίπου 165.150 ευρώ.

Αναλυτικά οι τιμές αγοράς ανά περιοχή:

Οι υψηλότερες τιμές:

• Βούλα: 5.507 ευρώ ανά τ.μ. (+6,80%)
• Ελληνικό: 5.110 ευρώ ανά τ.μ. (+47,10%)
• Γλυφάδα: 4.546 ευρώ ανά τ.μ. (+12,20%)
• Βάρη: 4.390 ευρώ ανά τ.μ. (+3,30%)
• Άλιμος: 4.131 ευρώ ανά τ.μ. (+7,90%)
• Βριλήσσια: 3.961 ευρώ ανά τ.μ. (+25,60%)
• Αργυρούπολη: 3.604 ευρώ ανά τ.μ. (+33,10%)
• Παλαιό Φάληρο: 3.576 ευρώ ανά τ.μ. (+5,50%)
• Κηφισιά: 3.509 ευρώ ανά τ.μ. (+6,50%)
• Μοσχάτο: 3.389 ευρώ ανά τ.μ. (+15%)
• Αγ. Παρασκευή: 3.356 ευρώ ανά τ.μ. (+4,80%)
• Νέα Ερυθραία: 3.334 ευρώ ανά τ.μ. (+8,50%)
• Σαρωνίδα: 3.309 ευρώ ανά τ.μ. (+20%)
• Μελίσσια: 3.305 ευρώ ανά τ.μ. (+12%)
• Χαλάνδρι: 3.269 ευρώ ανά τ.μ. (+7%)
• Μαρούσι: 3.235 ευρώ ανά τ.μ. (+7,30%)
• Γέρακας: 3.214 ευρώ ανά τ.μ. (+5,40%)
• Καλύβια Θορικού: 3.127 ευρώ ανά τ.μ. (+4,40%)
• Πόρτο Ράφτη: 2.999 ευρώ ανά τ.μ. (+12%)
• Πειραιάς: 2.910 ευρώ ανά τ.μ. (+44,9%)
• Χολαργός: 2.905 ευρώ ανά τ.μ. (+1,80%)
• Αγ. Δημήτριος: 2.900 ευρώ ανά τ.μ. (+12%)

Ακολουθούν οι περιοχές:

• Ηλιούπολη: 2.861 ευρώ ανά τ.μ.
• Νέα Σμύρνη: 2.841 ευρώ ανά τ.μ.
• Παλλήνη: 2.834 ευρώ ανά τ.μ.
• Δάφνη: 2.825 ευρώ ανά τ.μ.
• Ηράκλειο: 2.724 ευρώ ανά τ.μ.
• Καλλιθέα: 2.689 ευρώ ανά τ.μ.
• Καισαριανή: 2.661 ευρώ ανά τ.μ.
• Βύρωνας: 2.503 ευρώ ανά τ.μ.
• Ζωγράφου: 2.474 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεταμόρφωση: 2.454 ευρώ ανά τ.μ.
• Νέα Ιωνία: 2.452 ευρώ ανά τ.μ.
• Κορωπί: 2.283 ευρώ ανά τ.μ.
• Γαλάτσι: 2.262 ευρώ ανά τ.μ.
• Πετρούπολη: 2.209 ευρώ ανά τ.μ.
• Αιγάλεω: 2.159 ευρώ ανά τ.μ.
• Χαϊδάρι: 2.150 ευρώ ανά τ.μ.
• Ίλιον: 2.112 ευρώ ανά τ.μ.
• Περιστέρι: 2.093 ευρώ ανά τ.μ.
• Κερατσίνι: 1.982 ευρώ ανά τ.μ.
• Νίκαια: 1.926 ευρώ ανά τ.μ.
• Άρτεμις: 1.913 ευρώ ανά τ.μ.
• Κορυδαλλός: 1.894 ευρώ ανά τ.μ. (+29,80%)
• Αχαρνές: 1.710 ευρώ ανά τ.μ.

Τιμές στη Θεσσαλονίκη, Πάτρα και Ηράκλειο:

Στη Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή πώλησης για διαμερίσματα μέχρι 80 τ.μ. είναι 2.381 ευρώ ανά τ.μ., με αύξηση 10% σε σχέση με πέρυσι. Στην Πάτρα, η μέση τιμή πώλησης είναι 1.615 ευρώ ανά τ.μ. (+28,30%) και στο Ηράκλειο Κρήτης 2.076 ευρώ ανά τ.μ. (+7,40%).

Φοιτητικές κατοικίες: Τάσεις στην αγορά ακινήτων και συμβουλές για φοιτητές και γονείς

Συστάσεις σε γονείς και φοιτητές

Μερικές βασικές συμβουλές προς τους νέους φοιτητές και τους γονείς τους παρέχει η ΠΟΜΙΔΑ στην ιστοσελίδα της. Απευθυνόμενη σε αυτούς, συνιστά τα εξής:

1. Μην πανικοβάλλεστε. Δεν χρειάζεται να νοικιάσετε κατοικία από την πρώτη στιγμή, καθώς τα μαθήματα δεν ξεκινούν άμεσα μετά την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων.
2. Μην ψάχνετε σπίτι κοντά στο Πανεπιστήμιο. Συνήθως, λίγοι δρόμοι ή στάσεις μακριά από το Πανεπιστήμιο υπάρχουν πολλές επιλογές κατοικιών που μπορεί να είναι πιο οικονομικές και εξίσου κατάλληλες.
3. Οργανώστε την αναζήτησή σας. Μην βιαστείτε να καταλήξετε στο πρώτο σπίτι που θα δείτε, αλλά κλείστε αμέσως αυτό που σας ικανοποιεί πραγματικά.
4. Μην δεχτείτε υψηλά μισθώματα. Αν σας ζητήσουν μίσθωμα που υπερβαίνει τα οικονομικά σας, αναζητήστε άλλο σπίτι λίγο παραπέρα.
5. Εγγύηση και προκαταβολές. Δεν υπάρχει περιορισμός ούτε ως προς το ποσό της εγγύησης ούτε ως προς τον αριθμό των προκαταβαλλομένων μισθωμάτων.
6. Συγκατοίκηση. Οργανώστε τη συγκατοίκησή σας με άλλους γνωστούς φοιτητές/τριες, σε μεγαλύτερα διαμερίσματα, τα οποία ενοικιάζονται συνήθως πιο φτηνά. Το φοιτητικό επίδομα ενοικίου για συγκατοίκηση είναι επίσης μεγαλύτερο από το απλό επίδομα.
7. Ελέγξτε προσεκτικά το σπίτι. Ελέγξτε προσεκτικά την κατάσταση του σπιτιού πριν το νοικιάσετε. Αν είναι βράδυ, ζητήστε να το δείτε και με το φως της ημέρας.
8. Συμπλήρωση και υπογραφή μισθωτηρίου. Υπογράψτε έγγραφο μισθωτήριο, τόσο εσείς όσο και ο ενδιαφερόμενος γονέας, αλλά μην καταβάλετε μισθώματα ή προκαταβολές αν δεν βεβαιωθείτε ότι ο ζητούμενος είναι πράγματι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού.
9. Αποφυγή «γραφείων πληροφοριών». Μείνετε μακριά από δήθεν “γραφεία πληροφοριών” που υπόσχονται ότι θα σας βρουν σπίτι αν τους προκαταβάλλετε κάποιο ποσό. Συνήθως, οι πληροφορίες τους είναι παρωχημένες και χωρίς αξία.
10. Απευθυνθείτε σε επίσημα μεσιτικά γραφεία. Απευθυνθείτε μόνο σε επίσημα μεσιτικά γραφεία, στα οποία δεν προκαταβάλετε αμοιβή, παρά μόνο όταν υπογράψετε το μισθωτήριο και παραλάβετε το σπίτι.

Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ

Δείτε Περισσότερα:

Θέσεις Εργασίας

Ενημέρωση – Επιδόματα

Εργασιακά Νέα

Οικονομία

ergasia.gr