Οριακή επιβράδυνση στην αγορά ακινήτων – Έρχεται το Σπίτι μου 2
Κοινοποίησε το
Οριακή επιβράδυνση στην αγορά ακινήτων – Έρχεται το Σπίτι μου 2
Πώς διαμορφώνεται η κατάσταση στην αγορά ακινήτων σήμερα εν αναμονή του προγράμματος “Σπίτι μου 2” με νέους δικαιούχους.
Παρά το ράλι στις τιμές των ακινήτων στον τομέα των μεταβιβάσεων, παρατηρείται κινητικότητα σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ.
Στην πρώτη γραμμή βρίσκονται οι αγοραπωλησίες ακινήτων, ενώ οι γονικές παροχές και δωρεές βρίσκονται σε ανοδική τροχιά λόγω του υψηλού αφορολόγητου ορίου των 800.000 ευρώ.
Παρότι οι μεταβιβάσεις ακινήτων, όπως επισημαίνουν οι ειδικοί της αγοράς, παρουσιάζουν μείωση περίπου 20% σε σχέση με πέρυσι, οι γονικές παροχές και δωρεές παραμένουν στην πρώτη γραμμή, καθώς στις περισσότερες περιπτώσεις είναι αφορολόγητες. Αξιοσημείωτο είναι ότι υπάρχει αναμονή για το πρόγραμμα “Σπίτι μου 2”, ενώ παρατηρείται στρέβλωση στην αγορά με χιλιάδες μπλοκαρισμένα διαμερίσματα που δεν μπορούν να μεταβιβαστούν λόγω μικροδιαφορών στα τετραγωνικά.
Με το νέο πρόγραμμα αναμένεται να διευρυνθεί ο αριθμός των δικαιούχων, καθώς το όριο ηλικίας θα αυξηθεί στα 50 έτη, αντί για τα 39 έτη που ήταν στο αρχικό πρόγραμμα.
Συγχρόνως, αναμένεται να διευρυνθούν τα εισοδηματικά όρια και να αρθεί το κριτήριο της παλαιότητας των κτιρίων έως 15 ετών, το οποίο θα επεκταθεί στα 30 έτη, με στόχο την κάλυψη των αναγκών σε κατοικίες. Υπενθυμίζεται ότι μέσω του προηγούμενου προγράμματος, συνολικού προϋπολογισμού ενός δισεκατομμυρίου ευρώ, έχουν εκταμιευθεί 6.305 δάνεια για αγορά ακινήτου, ενώ μέχρι το τέλος του χρόνου, 9.155 νέα ζευγάρια θα έχουν αποκτήσει το δικό τους σπίτι.
Οριακή επιβράδυνση στην αγορά ακινήτων – Έρχεται το Σπίτι μου 2
Από την αρχή του έτους έχουν υποβληθεί στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ:
– Περισσότερες από 122.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης που αφορούν αγοραπωλησίες ακινήτων, με τον φόρο μεταβίβασης που έχει βεβαιωθεί να αγγίζει τα 340 εκατ. ευρώ.
– 55.752 δηλώσεις φόρου γονικής παροχής, με τον φόρο να φτάνει τα 7,3 εκατ. ευρώ.
– 35.066 δηλώσεις δωρεών, στις οποίες βεβαιώθηκε φόρος 75 εκατ. ευρώ.
– 61.220 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς, με φόρο ύψους 66 εκατ. ευρώ.
Οι φορολογούμενοι πριν ξεκινήσουν μια γονική παροχή ή δωρεά θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:
- Το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ αφορά γονικές παροχές και δωρεές οποιασδήποτε φύσεως περιουσίας (κινητής, ακίνητης, απαίτησης) με δωρεοδόχους μόνο τα πρόσωπα της Α’ κατηγορίας (σύζυγος, μέρος συμφώνου συμβίωσης, τέκνα, εγγόνια και γονείς). Εξαιρούνται αδέλφια, ανίψια, θείοι και άλλοι συγγενείς. Οι χρηματικές γονικές παροχές και δωρεές θα πρέπει να αποδεικνύονται με μεταφορά χρημάτων μέσω χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων.
- Κατά τη σύνταξη των συμβολαιογραφικών εγγράφων μεταβίβασης ακινήτων, η καταβολή του τιμήματος γίνεται αποκλειστικά με τη χρήση τραπεζικών μέσων πληρωμής. Χρηματικές γονικές παροχές με μετρητά, όπως χρήματα που βγήκαν από το στρώμα ή το σεντούκι, φορολογούνται με αυτοτελή συντελεστή 10%, χωρίς αφορολόγητο όριο. Το ίδιο ισχύει και όταν ο γονιός καταθέσει χρήματα στον λογαριασμό του παιδιού.
- Σε περιπτώσεις διαδοχικών δωρεών όπου ωφελούνται πρόσωπα που δεν δικαιούνται το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ, η εφορία διερευνά τις πραγματικές συνθήκες και τη σκοπιμότητα των δωρεών, καθώς και το χρονικό διάστημα που μεσολάβησε μεταξύ αυτών. Αν αποδειχθεί ότι ο τελικά ωφελούμενος είναι πρόσωπο εκτός Α’ κατηγορίας δικαιούχων και ότι οι δωρεές έγιναν για αυτό το σκοπό, επιβάλλεται φόρος 20% χωρίς αφορολόγητο όριο. Αν το διάστημα μεταξύ των διαδοχικών δωρεών είναι σύντομο, επιβάλλεται έλεγχος.
- Η δυνατότητα του γονέα ή δωρητή να πραγματοποιήσει χρηματική γονική παροχή ή δωρεά προς το τέκνο ή δωρεοδόχο δεν ελέγχεται κατά το στάδιο της υποβολής της δήλωσης. Δεν υπάρχει υποχρέωση συνυποβολής δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος παρελθόντων ετών. Το πόθεν έσχες του δωρητή ερευνάται κατά τον έλεγχο της δήλωσης. Για τον λόγο αυτό, όσοι δωρίζουν χρήματα πρέπει να ελέγχουν τα εισοδήματά τους για να καλύψουν τη δωρεά ή γονική παροχή.
- Μία λύση για την κάλυψη του πόθεν έσχες είναι η ανάλωση κεφαλαίου. Με αυτή τη μέθοδο, οι φορολογούμενοι μπορούν να επικαλεστούν εισοδήματα προηγούμενων ετών χωρίς περιορισμό, δηλαδή εισοδήματα που είχαν πριν από 5, 10, 20 ή περισσότερα χρόνια.
- Σε περίπτωση μεταφοράς χρηματικού ποσού σε κοινό λογαριασμό του τέκνου ή δωρεοδόχου με τρίτο πρόσωπο, η αποδεδειγμένη χρήση του ποσού από το τέκνο ή δωρεοδόχο και όχι από το τρίτο πρόσωπο αποτελεί αντικείμενο ελέγχου. Αν αποδειχθεί η χρήση του ποσού από το τρίτο πρόσωπο, επιβάλλεται φόρος δωρεάς.
Δείτε Περισσότερα: