Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε αν διαθέτετε ακίνητο στο Airbnb
Κοινοποίησε το
Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε αν διαθέτετε ακίνητο στο Airbnb
Από την 1η Ιανουαρίου 2024 θα ισχύσουν κρίσιμες αλλαγές στο φορολογικό καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων, όπως του τύπου Airbnb, κυρίως όσον αφορά τις προϋποθέσεις κάτω από τις οποίες το εισόδημα από αυτές τις μισθώσεις θα θεωρείται επιχειρηματικό και θα υπόκειται σε ΦΠΑ. Ορίζεται ως βραχυχρόνια μίσθωση του τύπου Airbnb η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου για περίοδο κατώτερη των 60 ημερών (έως 59 ημέρες), ανεξάρτητα από το αν το ακίνητο προβάλλεται μέσω ψηφιακής πλατφόρμας. Η περίοδος των 60 ημερών αναφέρεται σε κάθε ξεχωριστή συμβατική συμφωνία μίσθωσης.
Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε αν διαθέτετε ακίνητο στο Airbnb
Φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν έως 2 ακίνητα: Το εισόδημα από αυτές τις μισθώσεις κατατάσσεται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία και φορολογείται με τους εξής συντελεστές: 15%, 35% και 45%, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος. Από το εισόδημα αυτό, αφαιρείται ποσοστό 5% ως έξοδα λειτουργίας του ακινήτου.
Φυσικά πρόσωπα με 3 ή περισσότερα ακίνητα, ή που παρέχουν επιπλέον υπηρεσίες: Το εισόδημα από αυτές τις μισθώσεις θεωρείται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και υπόκειται σε φορολόγηση με συντελεστές που κυμαίνονται από 9% έως 44%.
Νομικά πρόσωπα: Το εισόδημα από βραχυχρόνια μισθώσεις κατηγοριοποιείται πάντα ως επιχειρηματικό και φορολογείται με συντελεστή 22%.
Η εκμετάλλευση ακινήτων για βραχυχρόνια διαμονή επιβαρύνεται με ΦΠΑ 13%, εάν ο εκμισθωτής είναι νομικό πρόσωπο ή φυσικό πρόσωπο με τουλάχιστον 3 ακίνητα ή αν παρέχονται επιπλέον υπηρεσίες πέραν της απλής παροχής κλινοσκεπασμάτων.
Φυσικά πρόσωπα που διαχειρίζονται 3 ή περισσότερα ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται να υποβάλλουν δήλωση έναρξης εργασιών, να τηρούν λογιστικά βιβλία και να υποβάλλουν δηλώσεις ΦΠΑ.
Ο αριθμός των ακινήτων που χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση από φυσικά πρόσωπα δεν λαμβάνει υπόψη ακίνητα που μισθώνονται για μεγαλύτερες περιόδους.
Δείτε Επίσης
Επίδομα παιδιού- Α21: Η επόμενη πληρωμή θα περιλαμβάνει «ενσωματωμένα» αναδρομικά
ΕΦΚΑ: Προχωρά σε επιστροφή εισφορών για χιλιάδες ασφαλισμένους
Κοινωνικός τουρισμός: Άνοιξε η περίοδος υποβολής αιτήσεων για συνταξιούχους