Κοινωνική Αντιπαροχή: Δύο χρόνια αναμονής – Προγραμματίζεται νέος διαγωνισμός για το τέλος του 2024
Κοινοποίησε το
Κοινωνική Αντιπαροχή: Δύο χρόνια αναμονής – Προγραμματίζεται νέος διαγωνισμός για το τέλος του 2024
Στο πλαίσιο του τρέχοντος έτους προβλέπεται η διεξαγωγή του πρώτου διαγωνισμού για το πρόγραμμα Κοινωνικής Αντιπαροχής, το οποίο μέχρι στιγμής δεν έχει εφαρμοστεί παρά την προετοιμασία του για σχεδόν δύο χρόνια. Η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Σοφία Ζαχαράκη, τόνισε ότι το πρόγραμμα αυτό αποτελεί κρίσιμο στόχο και εκτιμάται ότι ο διαγωνισμός θα μπορέσει να υλοποιηθεί κατά τη διάρκεια του 2024, δίνοντας την ευκαιρία στο δημόσιο να συνεργαστεί με τον ιδιωτικό τομέα για την αξιοποίηση δημόσιων κτιρίων ή οικοπέδων για κοινωνική στέγαση. Σε συνεργασία με το Ταμείο Ανάκαμψης, το υπουργείο εργάζεται με τους δήμους Αθηναίων και Θεσσαλονίκης, με τη Θεσσαλονίκη να έχει ήδη εργολάβο που ανακαινίζει 30 διαμερίσματα προς χρήση από δικαιούχους του ελάχιστου εγγυημένου εισοδήματος, νέους, γυναίκες από ξενώνες κ.α. Η Αθήνα σχεδιάζει να χρησιμοποιήσει ιδιωτικά διαμερίσματα για αντίστοιχο σκοπό, με θετικές προοπτικές για την επιτυχία του προγράμματος.
Οι αντίστοιχοι διαγωνισμοί για το πρόγραμμα Κοινωνικής Αντιπαροχής καθυστέρησαν, αλλά προβλέπεται ότι ο πρώτος θα διεξαχθεί εντός του 2024. Το πρόγραμμα στοχεύει σε 2.500 νέους, ηλικίας 18 έως 39 ετών, οι οποίοι θα μπορέσουν να ενοικιάσουν αδρανή ακίνητα του Δημοσίου με ρυθμισμένο και προσιτό ενοίκιο. Εκτιμάται ότι από τις αρχές του 2025 έως το τέλος του ίδιου έτους, το 50% αυτών των κατοικιών θα έχει μισθωθεί σταδιακά σε νέους με βάση ειδικά κριτήρια, με προνόμια για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες. Στο πλαίσιο του προγράμματος, τα δημόσια ακίνητα θα αξιοποιηθούν μέσω συνεργασιών με τον ιδιωτικό τομέα για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών.
Κοινωνική Αντιπαροχή: Δύο χρόνια αναμονής – Προγραμματίζεται νέος διαγωνισμός για το τέλος του 2024
Η ΔΥΠΑ θα παραχωρήσει αδόμητα οικόπεδα, για τα οποία θα επιλέγεται ο ανάδοχος μέσω διαγωνισμού. Ο επιλεγμένος ανάδοχος θα αναλάβει την κατασκευή σύγχρονων κτιρίων για κατοικίες και εμπορικές χρήσεις σύμφωνα με τις προδιαγραφές της προκήρυξης. Ο δημόσιος φορέας θα διατηρεί την κυριότητα των ακινήτων, ενώ ο ανάδοχος θα απολαμβάνει τα δικαιώματα εκμετάλλευσης μέχρι να καλύψει το κόστος της επένδυσης, με την προϋπόθεση ότι ένα ποσοστό των κατοικιών θα προσφέρεται με μειωμένο ενοίκιο σε δικαιούχους του προγράμματος κοινωνικής αντιπαροχής.
Η διάρκεια της παραχώρησης και το ποσοστό εκμετάλλευσης θα καθορίζονται στις προκηρύξεις των διαγωνισμών και θα διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή και την αξία της γης, κυμαινόμενα μεταξύ 30 και 60%, εξασφαλίζοντας έτσι το δημόσιο συμφέρον και την ελκυστικότητα του προγράμματος για τους ιδιώτες κατασκευαστές.
Ο στόχος είναι να προσφερθεί στέγαση στους δικαιούχους του προγράμματος σε ποιοτικά ακίνητα. Στο πλαίσιο της προετοιμασίας, έχουν εντοπιστεί 98 κατάλληλα οικόπεδα συνολικής επιφάνειας 627 στρεμμάτων, με ένα τρίτο αυτών να βρίσκεται στην Αττική. Επίσης, 10 οικόπεδα με οικοδομική άδεια και επιφάνεια 75 στρεμμάτων θεωρούνται έτοιμα για ανάπτυξη. Εντός του 2023, αναμένεται η αξιοποίηση οικοπέδων σε περιοχές όπως η Κηφισιά, η Παιανία, η Λάρισα, η Ξάνθη και ο Βόλος, όπου θα κατασκευαστούν κοινωνικές κατοικίες.
Επιπρόσθετα, το πρόγραμμα Κοινωνικής Αντιπαροχής μπορεί να συμπεριλάβει και δομημένα ακίνητα. Σε αυτή την περίπτωση, η σύμβαση περιλαμβάνει επίσης την κατεδάφιση υφιστάμενων κτισμάτων, με το κόστος να επιβαρύνει τον ανάδοχο.
Το ποσοστό των οριζόντιων ιδιοκτησιών που προσφέρονται σε δικαιούχους κυμαίνεται από 30% έως 60% της συνολικής ιδιοκτησίας.
Κοινωνική Αντιπαροχή: Δύο χρόνια αναμονής – Προγραμματίζεται νέος διαγωνισμός για το τέλος του 2024
Η διαδικασία επιλογής του αναδόχου περιλαμβάνει τα ακόλουθα βασικά στοιχεία:
α) Την περιγραφή του αδόμητου οικοπέδου, τυχόν υπάρχοντα κτίρια και τα χαρακτηριστικά του νέου κτιρίου που θα κατασκευαστεί.
β) Τις οριζόντιες ιδιοκτησίες που θα δημιουργηθούν και τις επιτρεπόμενες χρήσεις αυτών.
γ) Τα κριτήρια για τη συμμετοχή και την επιλογή του αναδόχου.
δ) Τους βασικούς όρους των συμβάσεων μίσθωσης μεταξύ του αναδόχου και των δικαιούχων, εκτός του μισθώματος.
Στα κτίρια που ανεγείρονται μέσω αυτού του προγράμματος, επιτρέπεται η σύναψη συμβάσεων μίσθωσης με δικαίωμα προαίρεσης (rent to own) για τους δικαιούχους, δίνοντας τη δυνατότητα αγοράς της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αυτή η σύμβαση, στην οποία συμμετέχει και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, κατοχυρώνεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο και ενεργοποιείται μόνο μετά τη μεταγραφή της στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή την εγγραφή της στο Κτηματολόγιο.
