Υποχρεωτική Πληρωμή Ενοικίου μέσω Τράπεζας
Από 1η Ιανουαρίου 2026, η πληρωμή των ενοικίων θα πρέπει υποχρεωτικά να γίνεται μέσω τραπεζικού λογαριασμού, σύμφωνα με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025 (ΦΕΚ 134 Α’/28-7-2025) του Υπουργείου Οικονομικών με τίτλο «Τελωνειακός Κώδικας και άλλες διατάξεις».
Με τη ρύθμιση αυτή:
- Η τραπεζική καταβολή επεκτείνεται πλέον και στα ενοίκια κατοικιών, όχι μόνο σε επαγγελματικές μισθώσεις.
- Στόχος είναι η διαφάνεια στις συναλλαγές, η καλύτερη παρακολούθηση των εισοδημάτων και η καταπολέμηση της φοροδιαφυγής.
- Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώνουν τραπεζικό λογαριασμό στον οποίο θα κατατίθεται το μίσθωμα.
Υποχρεωτική Πληρωμή Ενοικίου μέσω Τράπεζας
Με βάση τον νέο νόμο και όσα επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ:
🔹 Για τον ενοικιαστή
- Αν δεν πληρώνει το ενοίκιο μέσω τραπεζικού λογαριασμού, χάνει το δικαίωμα στο επίδομα ενοικίου.
- Χάνει επίσης και την «επιστροφή Νοεμβρίου», δηλαδή την επιστροφή μέρους φόρου/ενίσχυσης που προβλέπεται.
🔹 Για τον ιδιοκτήτη
- Χάνει τη νόμιμη έκπτωση -5% επί των εισοδημάτων από ενοίκια, η οποία αφορά ζημιές, φθορές και αποσβέσεις των ακινήτων.
- Η κύρωση αυτή ισχύει ακόμα κι αν δεν ευθύνεται ο ίδιος, αλλά ο ενοικιαστής που αρνείται να πληρώσει τραπεζικά.
Υποχρεωτική Πληρωμή Ενοικίου μέσω Τράπεζας
📌 Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει ότι πρόκειται για μια άδικη ρύθμιση, αφού οι ιδιοκτήτες «τιμωρούνται» με στέρηση νόμιμου δικαιώματος λόγω της επιλογής του ενοικιαστή.
Η διάταξη για την υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή των ενοικίων από 1.1.2026 συνοδεύεται από συγκεκριμένες κυρώσεις και πρακτικές οδηγίες, ώστε οι ιδιοκτήτες να μην χάσουν τα νόμιμα δικαιώματά τους:
🔹 Κυρώσεις
- Για ενοικιαστές: Αν δεν πληρώνουν μέσω τράπεζας, χάνουν το ετήσιο επίδομα ενός ενοικίου κάθε Νοέμβριο, καθώς και κάθε άλλο επίδομα ή ενίσχυση σχετική με μισθώσεις.
- Για ιδιοκτήτες: Αν δεν υπάρχει τραπεζική καταβολή, χάνουν τη νόμιμη έκπτωση 5% επί των εισοδημάτων από ενοίκια (λόγω φθορών/αποσβέσεων).
🔹 Οδηγίες ΠΟΜΙΔΑ προς ιδιοκτήτες
- Ρήτρα στα μισθωτήρια: Να εισάγεται όρος ότι η πληρωμή γίνεται αποκλειστικά τραπεζικά στον ΙΒΑΝ του εκμισθωτή, εντός 5 ημερών από την αρχή κάθε μήνα. Άρνηση = μη καταβολή.
- Λογαριασμός στο όνομα του ιδιοκτήτη: Από το 2026, τα ενοίκια θα πρέπει να κατατίθενται μόνο σε λογαριασμό που ανήκει στον εκμισθωτή και όχι σε τρίτους (πληρεξούσιους, συγγενείς, εταιρείες κ.λπ.).
- Δήλωση ΙΒΑΝ στην ΑΑΔΕ: Ο αριθμός λογαριασμού θα πρέπει να δηλωθεί ηλεκτρονικά (διαδικασία αναμένεται).
- Κοινοί λογαριασμοί: Αν είναι κοινός, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται πρώτο.
- Συνεκμισθωτές: Ο καθένας πρέπει να δηλώσει τον δικό του λογαριασμό (ως πρώτος δικαιούχος), ώστε να κατατίθεται το μερίδιό του.
- Όλα τα μισθώματα στο ίδιο έτος: Οι εκμισθωτές πρέπει να ζητούν την πληρωμή όλων των 12 μισθωμάτων έως 31 Δεκεμβρίου κάθε έτους, αλλιώς κινδυνεύουν με απώλεια της έκπτωσης.
- Ακατάσχετο όριο: Τα 1.250 € μηνιαίου ακατάσχετου (που ισχύουν για μισθούς/συντάξεις) δεν ισχύουν για ενοίκια. Συνεπώς, υπάρχει κίνδυνος τα ενοίκια να κατασχεθούν από την ΑΑΔΕ για χρέη του ιδιοκτήτη.
📌 Ουσιαστικά, από το 2026, τόσο οι ενοικιαστές όσο και οι ιδιοκτήτες συνδέονται με κίνητρα και ποινές, ώστε όλες οι συναλλαγές να περνούν από το τραπεζικό σύστημα και να είναι πλήρως ελεγχόμενες.
Υποχρεωτική Πληρωμή Ενοικίου μέσω Τράπεζας
Η Πανελλήνια Ένωση Ενοικιαστών ήταν ιδιαίτερα επικριτική απέναντι στις εξαγγελίες της κυβέρνησης στη ΔΕΘ για τη στεγαστική πολιτική.
Συνοπτικά, τονίζει:
🔹 Σχόλιο στην τοποθέτηση του Πρωθυπουργού
- Ο Πρωθυπουργός υποστήριξε ότι ό,τι θεωρείται πρόβλημα για τον ενοικιαστή, είναι όφελος για τον ιδιοκτήτη (αύξηση αξίας ακινήτου, μείωση φορολογίας, υψηλότερα ενοίκια).
- Η Ένωση επισημαίνει ότι αυτή η λογική επιβεβαιώνει πως η πολιτική της κυβέρνησης ευνοεί μόνο τους ιδιοκτήτες, ενώ οι ενοικιαστές συνεχίζουν να πλήττονται από την κρίση.
🔹 Κύριες ενστάσεις
- Καμία μέριμνα για τους ενοικιαστές
- Κατά τη διάρκεια όλης της στεγαστικής κρίσης, η κυβέρνηση δεν έλαβε ούτε ένα μέτρο ανακούφισης υπέρ τους.
- Αντίθετα, τα μέτρα που ανακοινώνονται είναι συνεχώς υπέρ των ιδιοκτητών.
- Απαλλαγές φόρων για ιδιοκτήτες
- Ιδιοκτήτες που κρατούσαν κλειστά ακίνητα απαλλάσσονται από φόρους για 3 χρόνια, ενώ τώρα μπορούν να τα εκμισθώνουν με ανεξέλεγκτα υψηλά ενοίκια.
- Πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»
- Το Δημόσιο επιδοτεί τους ιδιοκτήτες να επισκευάσουν ακίνητα, αλλά τα ενοίκια τους παραμένουν ανεξέλεγκτα.
- Το οικονομικό όφελος καρπώνονται αποκλειστικά οι ιδιοκτήτες.
- Μείωση φόρων στα ενοίκια
- Οι ιδιοκτήτες θα πληρώνουν μικρότερο φόρο, ενώ μπορούν να αυξάνουν ελεύθερα τα μισθώματα.
- Υπάρχει μάλιστα υπόσχεση για νέα μείωση φόρου, εφόσον δηλώνουν τα πραγματικά ενοίκια.
Υποχρεωτική Πληρωμή Ενοικίου μέσω Τράπεζας
📌 Η Πανελλήνια Ένωση Ενοικιαστών υπογραμμίζει πως η κυβέρνηση έχει επιλέξει ξεκάθαρα να στηρίξει τους ιδιοκτήτες, αφήνοντας τους ενοικιαστές χωρίς καμία ουσιαστική προστασία απέναντι στην ακρίβεια και την κρίση στέγης.
🔹 Fast track εξώσεις
- Με τη διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου λόγω λήξης, ο ενοικιαστής μπορεί να βρεθεί στο δρόμο μέσα σε δύο μήνες από τη λήξη του συμβολαίου, χωρίς κανονική δίκη.
- Δεν θα έχει τη δυνατότητα να απευθυνθεί στο φυσικό δικαστή για να ζητήσει μια αναγκαία προθεσμία.
- Αν τολμήσει να διαπραγματευτεί ή να ζητήσει χρόνο, κινδυνεύει να δεχθεί εκβιαστική απαίτηση υπέρογκης αύξησης από τον ιδιοκτήτη.
🔹 Πιστοποιητικό φερεγγυότητας
- Η απαίτηση προσκόμισης δημιουργεί νέες μορφές πίεσης:
- Όσοι έχουν οφειλές στο Δημόσιο ή σε τράπεζες θα αποκλείονται ή θα υποχρεώνονται σε πολλαπλά ενοίκια προκαταβολικά ως «εγγύηση».
- Ο εκμισθωτής θα μπορεί να εκμεταλλευτεί την κατάσταση για να απαιτήσει υπερβολικά υψηλό μίσθωμα.
🔹 Επιστροφή ενός ενοικίου
- Το μέτρο παρουσιάζεται ως ενίσχυση, αλλά στην πράξη πρόκειται για «ψίχουλα»:
- Η επιστροφή γίνεται βάσει του δηλωμένου μισθώματος στην ΑΑΔΕ, όχι του πραγματικού.
- Ο μέσος όρος δηλωμένων μισθωμάτων είναι μόλις 255 ευρώ, άρα τόσα θα λάβει κατά μέσο όρο ο ενοικιαστής.
- Το ποσό αυτό απέχει πολύ από τα πραγματικά ενοίκια της αγοράς.
🔹 Γενική επίπτωση
- Τα μέτρα που υποτίθεται ότι στοχεύουν στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, στην ουσία λειτουργούν υπέρ των ιδιοκτητών.
- Το αποτέλεσμα μέχρι τώρα είναι η περαιτέρω άνοδος των ενοικίων, αντί για ανακούφιση των ενοικιαστών.
Υποχρεωτική Πληρωμή Ενοικίου μέσω Τράπεζας
📌 Ουσιαστικά, οι ενοικιαστές καταγγέλλουν ότι η κυβέρνηση δημιουργεί ένα καθεστώς ανισορροπίας: περισσότερη ισχύς στους ιδιοκτήτες, λιγότερη προστασία στους ενοικιαστές.
🔹 Η θέση του Πρωθυπουργού στη ΔΕΘ
- Η στεγαστική κρίση παρουσιάστηκε ως όφελος για τους ιδιοκτήτες: αυξάνεται η περιουσία τους, μειώνεται η φορολογία τους, και εισπράττουν υψηλότερα ενοίκια.
- Αυτό θεωρήθηκε από τον ίδιο αναπτυξιακό στοιχείο.
🔹 Η πραγματικότητα για τους ενοικιαστές
- Η Ελλάδα βρίσκεται 1η στην Ευρώπη στην αναλογία εισοδήματος προς μίσθωμα: οι ενοικιαστές δαπανούν το μεγαλύτερο μέρος του εισοδήματός τους για στέγη.
- Η χώρα είναι 2η μετά τη Βουλγαρία σε ποσοστό νέων που παραμένουν στην πατρική κατοικία μέχρι τα 35 τους, αδυνατώντας να νοικιάσουν σπίτι και να δημιουργήσουν οικογένεια.
- Η πλειονότητα των ενοικιαστών βιώνει απόγνωση, αδυνατώντας να καλύψει τα υπέρογκα μισθώματα.
🔹 Η κατεύθυνση της πολιτικής
- Ο στόχος της κυβέρνησης φαίνεται να είναι η ενίσχυση των ιδιοκτητών (μεγαλύτερη περιουσία, μικρότερη φορολογία, υψηλότερα έσοδα από μισθώματα).
- Οι ενοικιαστές, αντιθέτως, μένουν απροστάτευτοι και συνεχίζουν να σηκώνουν το βάρος της κρίσης.
🔹 Συμπέρασμα
- Στη ΔΕΘ δεν ανακοινώθηκε ούτε ένα μέτρο άμεσης ανακούφισης των ενοικιαστών.
- Έτσι, το μήνυμα που λαμβάνουν οι πολίτες είναι ότι η κυβέρνηση επιδιώκει την ευημερία των ιδιοκτητών, αφήνοντας τους ενοικιαστές «τα θύματα» της στεγαστικής κρίσης.
📌Πηγή
Δείτε Περισσότερα:
📌ΔΥΠΑ
