Πρώτη κατοικία Νέα ρύθμιση για οφειλέτες
Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο διαχείρισης των ληξιπρόθεσμων οφειλών και των «κόκκινων» δανείων φέρνει το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, καθώς δίνεται η δυνατότητα προστασίας της πρώτης κατοικίας μέσω του εξωδικαστικού μηχανισμού ακόμη και σε περιπτώσεις όπου ο οφειλέτης διαθέτει και άλλα ακίνητα.
Μέχρι σήμερα, κατά την αξιολόγηση μιας αίτησης στον εξωδικαστικό μηχανισμό λαμβανόταν υπόψη το σύνολο της περιουσίας του οφειλέτη. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα πολλοί δανειολήπτες να δυσκολεύονται να πετύχουν ευνοϊκή ρύθμιση λόγω της ύπαρξης εξοχικών κατοικιών, οικοπέδων ή άλλων ακινήτων.
Με το νέο πλαίσιο, η κύρια κατοικία διαχωρίζεται από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία και μπορεί να προστατευθεί μέσω ειδικής ρύθμισης. Αντίθετα, τα υπόλοιπα ακίνητα θα μπορούν να εκποιούνται για την αποπληρωμή μέρους των οφειλών.
Ποιοι είναι οι κερδισμένοι
Μεγάλοι ωφελημένοι θεωρούνται οι δανειολήπτες που διαθέτουν πρώτη κατοικία αλλά και μικρότερης αξίας ακίνητα, τα οποία μέχρι σήμερα αποτελούσαν εμπόδιο για την επίτευξη βιώσιμης ρύθμισης.
Παράλληλα, το νέο σύστημα επιτρέπει στους οφειλέτες να διατηρήσουν το οικογενειακό τους σπίτι, εξασφαλίζοντας χαμηλότερες δόσεις και προστασία από πλειστηριασμό, εφόσον τηρούν τους όρους της συμφωνίας.
Για παράδειγμα, οφειλέτης με χρέη 250.000 ευρώ, κύρια κατοικία αξίας 150.000 ευρώ και οικόπεδο αξίας 40.000 ευρώ θα μπορεί να προστατεύσει την πρώτη κατοικία του μέσω ρύθμισης, ενώ το οικόπεδο θα αξιοποιηθεί για τη μείωση του συνολικού χρέους.
Ποιοι ενδέχεται να χάσουν
Από την άλλη πλευρά, δεν ευνοούνται όσοι επιθυμούν να διατηρήσουν το σύνολο της ακίνητης περιουσίας τους. Η ένταξη στη νέα διαδικασία προϋποθέτει αποδοχή της εκποίησης των υπόλοιπων ακινήτων που δεν αποτελούν κύρια κατοικία.
Επιπλέον, όσοι σταματήσουν να καταβάλλουν τις δόσεις της ρύθμισης χάνουν την προστασία της πρώτης κατοικίας, με αποτέλεσμα οι πιστωτές να μπορούν να προχωρήσουν εκ νέου σε μέτρα αναγκαστικής εκτέλεσης.
Τι αλλάζει για τράπεζες και Δημόσιο
Το νέο πλαίσιο προβλέπει ταχύτερες διαδικασίες ανάκτησης οφειλών για τράπεζες, εταιρείες διαχείρισης δανείων και Δημόσιο. Η εκποίηση των ακινήτων θα πραγματοποιείται με συγκεκριμένα χρονοδιαγράμματα και ο μεγαλύτερος πιστωτής θα πρέπει να κινεί τις απαιτούμενες διαδικασίες μέσα σε τρεις μήνες από την υπογραφή της συμφωνίας.
Στόχος της νέας ρύθμισης είναι να δοθεί δεύτερη ευκαιρία σε χιλιάδες οφειλέτες να προστατεύσουν την πρώτη κατοικία τους, χωρίς όμως να παγώνει επ’ αόριστον η διαδικασία αποπληρωμής των χρεών.