Πότε μπορεί ένα γραφείο ή κατάστημα να μετατραπεί σε κατοικία, πότε απαιτείται οικοδομική άδεια και ποιες προϋποθέσεις πρέπει να πληρούνται. Τι ισχύει για τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Η μετατροπή κενών επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες αποτελεί μία από τις λύσεις που εξετάζονται για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, καθώς επιτρέπει την αξιοποίηση υφιστάμενων ακινήτων χωρίς νέα δόμηση.
Η νέα ρύθμιση δίνει τη δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε νόμιμα υφιστάμενα κτίρια ή τμήματα κτιρίων, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Η μετατροπή πρέπει να πραγματοποιείται μέσα στο υπάρχον κτιριακό κέλυφος, χωρίς αύξηση της δόμησης, της κάλυψης ή του όγκου του κτιρίου.
Αυτό σημαίνει ότι δεν προβλέπονται προσθήκες, επεκτάσεις ή κατασκευή νέων ορόφων.
Πότε χρειάζεται οικοδομική άδεια
Η αλλαγή χρήσης δεν γίνεται αυτόματα και απαιτεί προηγουμένως έλεγχο από μηχανικό. Ο μηχανικός εξετάζει την οικοδομική άδεια, τα εγκεκριμένα σχέδια, την υφιστάμενη και τη νόμιμη χρήση του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές.
Παράλληλα, ελέγχονται οι χρήσεις γης, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα του κτιρίου, οι τίτλοι ιδιοκτησίας και, στην περίπτωση πολυκατοικίας, ο κανονισμός του κτιρίου και τα δικαιώματα των συνιδιοκτητών.
Ανάλογα με το είδος των εργασιών που απαιτούνται, μπορεί να χρειαστεί νέα άδεια δόμησης ή να αρκεί η ενημέρωση του φακέλου της υφιστάμενης άδειας.
Νέα άδεια μπορεί να απαιτηθεί όταν οι εργασίες επηρεάζουν πολεοδομικά μεγέθη, στατικά φορτία, μηχανολογικές εγκαταστάσεις, όψεις ή κοινόχρηστους χώρους.
Τι πρέπει να πληροί ο χώρος
Ένας επαγγελματικός χώρος δεν μπορεί να μετατραπεί σε κατοικία απλώς με την αλλαγή της χρήσης του στα έγγραφα. Πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις που ισχύουν για τους χώρους κατοικίας.
Μεταξύ άλλων, εξετάζονται:
- Το απαιτούμενο ύψος των χώρων
- Ο φυσικός φωτισμός και αερισμός
- Η ενεργειακή απόδοση
- Η ύδρευση και η αποχέτευση
- Η πυροπροστασία
- Η προσβασιμότητα
- Οι απαιτήσεις για θέσεις στάθμευσης
Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, η νέα χρήση θα πρέπει να αποτυπωθεί και στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα του ακινήτου.
Τι ισχύει για τη βραχυχρόνια μίσθωση
Ιδιαίτερη πρόβλεψη αφορά τις κατοικίες που δημιουργούνται μέσω της συγκεκριμένης διαδικασίας. Τα ακίνητα αυτά δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον πέντε χρόνια.
Με τον τρόπο αυτό επιδιώκεται οι νέες κατοικίες να παραμείνουν στην αγορά της κανονικής στέγασης και να μην μετατραπούν άμεσα σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ο ρόλος του μηχανικού
Η δυνατότητα μετατροπής ενός γραφείου, καταστήματος ή άλλου επαγγελματικού χώρου σε κατοικία εξαρτάται τελικά από τα χαρακτηριστικά και τη νομιμότητα του συγκεκριμένου ακινήτου.
Για τον λόγο αυτό, πριν από οποιαδήποτε αγορά ή έναρξη εργασιών, είναι απαραίτητος ο τεχνικός και πολεοδομικός έλεγχος από μηχανικό. Στόχος είναι η αξιοποίηση των κενών επαγγελματικών ακινήτων να δημιουργήσει πραγματικές κατοικίες που πληρούν τις απαιτούμενες προδιαγραφές και όχι χώρους ακατάλληλους για μόνιμη διαμονή.
