«Σπίτι μου 2»: Τι αλλάζει στα κριτήρια – τι να προσέξεις
Ανακοινώθηκαν αλλαγές στα εισοδηματικά κριτήρια και στις προθεσμίες του προγράμματος «Σπίτι μου 2», με στόχο να μπουν στο παιχνίδι περισσότερα νοικοκυριά και να κερδηθεί χρόνος για όσους ψάχνουν ακόμα ακίνητο.
Νέα εισοδηματικά όρια
Τα όρια ανεβαίνουν, ώστε να καλύψουν μεγαλύτερο κομμάτι της μεσαίας τάξης:
- Άγαμοι: από 20.000 € → 25.000 €
- Έγγαμοι: από 28.000 € → 35.000 €
Η προσαύξηση για κάθε παιδί γίνεται πιο γενναιόδωρη:
- από 4.000 € → 5.000 € ανά παιδί
Για τις μονογονεϊκές οικογένειες:
- βασικό όριο από 31.000 € → 39.000 €,
-
- 5.000 € για κάθε παιδί από το 2ο και μετά.
Με απλά λόγια: περισσότερα νοικοκυριά «χωράνε» πλέον στα κριτήρια.
Περισσότερος χρόνος για υπαγωγή & δανειακή σύμβαση
Δεν αλλάζουν μόνο τα όρια, αλλά και οι προθεσμίες:
- Για να μπει κάποιος στο πρόγραμμα:
νέα προθεσμία έως 31 Μαΐου 2026
(αντί για 31/12/2025). - Για να υπογράψει τη δανειακή σύμβαση με την τράπεζα:
νέα προθεσμία έως 31 Οκτωβρίου 2026
(αντί για 30/06/2026).
Ουσιαστικά, δίνεται ένα επιπλέον «παράθυρο» σε όσους έχουν προεγκρίσεις αλλά δεν έχουν βρει ακόμη κατάλληλο ακίνητο ή καθυστερούν οι διαδικασίες με τις τράπεζες.
«Σπίτι μου 2»: Τι αλλάζει στα κριτήρια – τι να προσέξεις
Τι πήγε στραβά με το «Σπίτι μου 2»
Παρότι το πρόγραμμα ξεκίνησε με τεράστιο ενδιαφέρον και «έσκασε» ζήτηση για στεγαστικά το πρώτο τρίμηνο του 2025, στην πορεία:
- Οι τιμές των επιλέξιμων κατοικιών εκτοξεύτηκαν.
- Σε πολλές περιπτώσεις, η τραπεζική εκτίμηση της αξίας ήταν πολύ χαμηλότερη από την τιμή που ζητούσε ο πωλητής.
- Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής έπρεπε να βάλει μεγάλο ποσό από την τσέπη του για να καλύψει τη διαφορά.
Αποτέλεσμα;
Πολλοί εγκατέλειψαν την προσπάθεια ή δεν βρήκαν ποτέ ακίνητο που να βγαίνει λογικά οικονομικά.
Παρά τα 2 δισ. ευρώ του προγράμματος:
- έχουν εγκριθεί 9.151 δάνεια αξίας περίπου 1,1 δισ. €,
- αλλά έχουν εκταμιευτεί μόνο 2.561 δάνεια, γύρω στα 277,4 εκατ. € – μόλις ~14% του συνόλου.
- ενώ έχουν δοθεί 30.421 προεγκρίσεις για αγορές 3,7 δισ. €,
η πλειονότητα των ενδιαφερόμενων δεν έχει καταφέρει να βρει πρακτικά ακίνητο που «κουμπώνει».
«Σπίτι μου 2»: Τι αλλάζει στα κριτήρια – τι να προσέξεις
Τι ετοιμάζεται: «Σπίτι μου 3»
Μπροστά σε αυτή την εικόνα, σχεδιάζεται το «Σπίτι μου 3», με στόχο να είναι:
- πιο ευέλικτο και
- πιο κοντά στην πραγματική αγορά.
Βασικές κατευθύνσεις που συζητούνται:
- Χαλάρωση των κριτηρίων παλαιότητας κατοικιών, ώστε να μην περιορίζεται τεχνητά η προσφορά.
- Ενδεχόμενη επέκταση των εισοδηματικών ορίων για τους επιλέξιμους δανειολήπτες.
- Διατήρηση της στόχευσης στα νέα νοικοκυριά της μεσαίας τάξης.
Στόχος είναι να αποφευχθούν οι στρεβλώσεις της τωρινής φάσης, όπου η επιδότηση «φούσκωσε» τις τιμές σε συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων και τελικά έκανε την αγορά δυσκολότερη αντί για ευκολότερη.
Τι σημαίνουν όλα αυτά για σένα αν σκέφτεσαι να μπεις
- Αν είχες κόψει από εισόδημα, ίσως τώρα μπαίνεις στα κριτήρια με τα νέα όρια.
- Αν έχεις ήδη προέγκριση αλλά δεν βρήκες σπίτι, έχεις περισσότερο χρόνο (έως 31/5/2026 για υπαγωγή, 31/10/2026 για σύμβαση).
- Πρέπει να είσαι πολύ προσεκτικός/ή με τη διαφορά:
- συμφωνημένη τιμή με τον πωλητή vs
- εκτίμηση της τράπεζας.
Αν το χάσμα είναι μεγάλο, το πρόγραμμα μπορεί να γίνει ασύμφορο.
- Αν δεν βγαίνουν τα νούμερα με το «Σπίτι μου 2», αξίζει ίσως να παρακολουθήσεις τις λεπτομέρειες του «Σπίτι μου 3» πριν δεσμευτείς.
📌Πηγή
Δείτε Περισσότερα:
Όλη η Αρθρογραφία ΕΔΩ
Θέσεις Εργασίας ΕΔΩ
ΔΥΠΑ ΕΔΩ
Ενημέρωση – Επιδόματα ΕΔΩ
Εργασιακά Νέα ΕΔΩ
Οικονομία ΕΔΩ
