Επιστροφή ενοικίου: Διαδικασία βήμα-βήμα

Επιστροφή ενοικίου: Διαδικασία βήμα-βήμα

Εκδόθηκε η υπουργική απόφαση για την «επιστροφή ενοικίου», με την οποία καθορίζονται τόσο ο τρόπος όσο και η διαδικασία καταβολής των ποσών στους δικαιούχους.

Η απόφαση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών (Α.1132/2025), που δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ορίζει το πλαίσιο εφαρμογής της ετήσιας επιστροφής ενοικίου —ως επιστροφή ποσού— για μισθωτές κύριας και φοιτητικής κατοικίας. Πρόκειται για την ενεργοποίηση του άρθρου 70 του ν. 5217/2025, με στόχο τη στήριξη νοικοκυριών χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος.

Σύμφωνα με την απόφαση, η ενίσχυση ανέρχεται έως 800€ ετησίως για την κύρια κατοικία, με προσαύξηση 50€ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται επίσης επιδότηση έως 800€ τον χρόνο ανά φοιτητή, υπό την προϋπόθεση ότι καταβάλλεται μίσθωμα για κατοικία δηλωμένη ως φοιτητική. Σε περίπτωση που περισσότερα παιδιά μοιράζονται την ίδια κατοικία, η ενίσχυση καταβάλλεται μία μόνο φορά.

Επιστροφή ενοικίου: Διαδικασία βήμα-βήμα

Οι δικαιούχοι πρέπει να πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Ενδεικτικά, το συνολικό οικογενειακό εισόδημα δεν μπορεί να υπερβαίνει: 20.000€ για άγαμο, 28.000€ για ζευγάρι με προσαύξηση 4.000€ ανά τέκνο, και 31.000€ για μονογονεϊκή οικογένεια με επιπλέον 5.000€ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Παράλληλα, η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 120.000€ για άγαμο, με αντίστοιχες προσαυξήσεις για έγγαμους και οικογένειες.

Η καταβολή γίνεται αυτόματα, χωρίς αίτηση. Η ΑΑΔΕ αντλεί στοιχεία από τις φορολογικές δηλώσεις (Ε1, Ε2) και τις δηλώσεις μίσθωσης, ώστε να επιβεβαιώνει ενεργή μίσθωση και το ύψος του καταβληθέντος ενοικίου. Το ποσό της ενίσχυσης ισούται με το 1/12 του ετήσιου μισθώματος, με ανώτατο όριο τα 800€, και καταβάλλεται εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους στον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου.

Προβλέπεται ειδική μέριμνα για ορισμένες περιπτώσεις, όπως όταν ο εκμισθωτής εξαιρείται από την υποχρέωση ηλεκτρονικής δήλωσης μίσθωσης (π.χ. το Δημόσιο ή ανήλικοι εκμισθωτές). Τότε, οι δικαιούχοι οφείλουν να αποστείλουν μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE τα απαιτούμενα έγγραφα (μισθωτήριο/σύμβαση, αποδείξεις πληρωμών, καθώς και βεβαίωση σπουδών για φοιτητές).

Επιστροφή ενοικίου: Διαδικασία βήμα-βήμα

Η οικονομική ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη, δεν συμψηφίζεται με οφειλές προς το Δημόσιο ή τα ασφαλιστικά ταμεία και δεν υπόκειται σε κρατήσεις. Αν διαπιστωθεί καταβολή αχρεώστητων ποσών, αυτά επιστρέφονται εντόκως και ο δικαιούχος αποκλείεται από το μέτρο για τρία έτη.

Ακολουθεί, βήμα-βήμα, η διαδικασία χορήγησης της «επιστροφής ενοικίου» βάσει της απόφασης Α.1132/2025:

Έλεγχος δικαιώματος: Δικαιούχος είναι ο μισθωτής/υπομισθωτής κύριας ή/και φοιτητικής κατοικίας που πληροί τα κριτήρια του άρθρου 70 ν. 5217/2025 και της απόφασης. Για την κύρια κατοικία απαιτούνται σωρευτικά εισοδηματικά και περιουσιακά όρια· ενδεικτικά εισοδήματα: έως 20.000€ (άγαμος), έως 28.000€ για ζευγάρι (+4.000€ ανά τέκνο), έως 31.000€ για μονογονεϊκή οικογένεια (+5.000€ ανά επιπλέον τέκνο). Για τη φοιτητική κατοικία απαιτείται μόνο εισοδηματικό κριτήριο.
Δήλωση μίσθωσης: Η ηλεκτρονική «δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης» στην ΑΑΔΕ πρέπει να έχει υποβληθεί έως τις 15 Ιουλίου του έτους καταβολής (εμπρόθεσμα ή εκπρόθεσμα μέχρι τότε).
Καταχώριση στο Ε1: Δηλώνετε τον αριθμό της δήλωσης μίσθωσης στο Ε1 (πίνακας 6: ενοίκιο κύριας κατοικίας ή/και κατοικίας εξαρτώμενου φοιτητή). Αν η μίσθωση τροποποιήθηκε μέσα στο έτος, δηλώνεται ο αριθμός της τελευταίας ενεργής δήλωσης. Τυχόν παράλειψη διορθώνεται με τροποποιητική Ε1 έως την τελευταία εργάσιμη του Σεπτεμβρίου.
Εξαίρεση 2025: Για το φορολογικό έτος 2025 δεν απαιτείται τροποποιητική Ε1 για την προσθήκη αριθμού μίσθωσης, όταν ταυτοποιείται η μίσθωση μέσω του αριθμού παροχής ρεύματος από τα στοιχεία Ε1 και την ενεργή δήλωση μίσθωσης. Δεν απαιτείται επίσης τροποποιητική για τις ειδικές περιπτώσεις του άρθρου 8.
Χωρίς αίτηση: Η ενίσχυση υπολογίζεται αυτόματα από την ΑΑΔΕ, με βάση Ε1, Ε2 και τις δηλώσεις μίσθωσης.
Υπολογισμός ποσού: Το ποσό ισούται με το 1/12 του ετήσιου μισθώματος που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος, ανά κύρια ή φοιτητική κατοικία, με τα ανώτατα όρια του πλαισίου (π.χ. έως 800€ ετησίως για κύρια κατοικία, με προσαύξηση για τέκνα). Σε διαδοχικές μισθώσεις εντός του ίδιου έτους, αθροίζονται τα μισθώματα.
Πληρωμή: Η καταβολή γίνεται εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους στον δηλωμένο IBAN. Η διαδικασία εκτελείται βάσει καταστάσεων της ΑΑΔΕ που αποστέλλονται στο Υπουργείο και στη ΔΙΑΣ. Σε αποτυχία πληρωμής, η πληροφορία επιστρέφει στην ΑΑΔΕ για ενημέρωση και ένταξη σε επόμενη εκτέλεση.
Ειδικές περιπτώσεις: Όταν ο εκμισθωτής εξαιρείται από την ηλεκτρονική δήλωση (π.χ. Δημόσιο) ή υποβάλλει χειρόγραφα, ο μισθωτής υποβάλλει έως 20 Οκτωβρίου μέσω «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE σκαναρισμένα δικαιολογητικά: χειρόγραφη σύμβαση, αποδείξεις πληρωμής και, όπου απαιτείται, βεβαίωση σπουδών. Έγγραφα μπορούν να αποσταλούν έως 31 Δεκεμβρίου, αλλά για πληρωμή μέχρι Νοέμβριο ισχύει η προθεσμία 20/10.
Επανεξέταση: Αν δεν καταβληθεί η ενίσχυση λόγω κριτηρίων/ασυμφωνιών (π.χ. πολλαπλές φοιτητικές μισθώσεις, διαφορές μισθώματος), υποβάλλεται αίτημα εξέτασης έως 31 Δεκεμβρίου της χρονιάς καταβολής μέσω «Τα Αιτήματά μου», με επισυναπτόμενα παραστατικά (π.χ. αποδείξεις τραπέζης, μισθωτήριο). Μετά τον έλεγχο, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, ο δικαιούχος εντάσσεται σε κατάσταση πληρωμής.