Ενοίκια: Η υποχρεωτική πληρωμή μέσω τραπέζης και το επίδομα των 800€
Κοινοποίησε το
Ενοίκια: Η υποχρεωτική πληρωμή μέσω τραπέζης και το επίδομα των 800€
Αλλαγές στην καταβολή των ενοικίων αναμένονται το προσεχές διάστημα, καθώς η κυβέρνηση προχωρά στην καθιέρωση της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής πληρωμής μέσω τραπεζικού συστήματος.
Από το 2026, Υποχρεωτική η Ηλεκτρονική Πληρωμή Ενοικίων – Τι Αλλάζει στην Αγορά Ακινήτων
Ριζικές αλλαγές έρχονται στην αγορά ακινήτων, καθώς από το 2026 η πληρωμή των ενοικίων θα γίνεται υποχρεωτικά μόνο ηλεκτρονικά – είτε μέσω τραπεζικών λογαριασμών, είτε μέσω ψηφιακών πλατφορμών πληρωμών.
Τι προβλέπει το νέο μέτρο
Το μέτρο, που παρουσιάστηκε από τον Υπουργό Οικονομικών Κυριάκο Πιερρακάκη στο 3ο Συνέδριο Real Estate, έχει στόχο:
- Τον περιορισμό της φοροδιαφυγής από αδήλωτα εισοδήματα
- Τη σύγκλιση των πραγματικών πληρωμών με τα ποσά που δηλώνονται στην Εφορία
📌 Βασική αρχή:
Κάθε ενοίκιο που δεν καταβάλλεται ηλεκτρονικά, δεν θα αναγνωρίζεται φορολογικά.
Κίνητρα & Αντικίνητρα για την Εφαρμογή
Σύμφωνα με ρεπορτάζ της ΕΡΤ, η επιτυχία του μέτρου στηρίζεται σε ένα συνδυασμό κινήτρων και αντικινήτρων, ώστε να πειστούν τόσο ιδιοκτήτες όσο και ενοικιαστές να εγκαταλείψουν παράτυπες πρακτικές.
Αναμένεται να θεσπιστούν:
✅ Φορολογικά οφέλη για όσους συμμορφώνονται με το νέο πλαίσιο
❌ Ποινές ή αποκλεισμοί από επιδόματα για όσους συνεχίζουν να πραγματοποιούν ανεπίσημες πληρωμές
Ο Ρόλος του Επιδόματος των 800 ευρώ
Στο επίκεντρο της νέας πολιτικής ενδέχεται να βρεθεί και το επικείμενο επίδομα στέγασης των 800 ευρώ, το οποίο θα συνδέεται με την ηλεκτρονική καταγραφή και πληρωμή των ενοικίων. Αυτό σημαίνει ότι μόνο όσοι δηλώνουν σωστά τα ενοίκια τους θα μπορούν να επωφεληθούν από τη σχετική επιδότηση.
Η αλλαγή αυτή αναμένεται να επανακαθορίσει τις σχέσεις ενοικιαστών και ιδιοκτητών, θέτοντας ένα νέο, πιο διαφανές πλαίσιο στην ελληνική αγορά κατοικίας.
Ενοίκια: Η υποχρεωτική πληρωμή μέσω τραπέζης και το επίδομα των 800€
Ηλεκτρονικά Ενοίκια: Πρώτα Κίνητρα και «Πίεση» μέσω Επιδότησης – Τι Επιδιώκει η Κυβέρνηση
Η κυβέρνηση έχει ήδη δρομολογήσει μια πρώτη δέσμη κινήτρων για τη σταδιακή καθιέρωση της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής πληρωμής ενοικίων από το 2026. Τα μέτρα περιλαμβάνουν:
🔹 Επιδότηση ενοικίου έως 800 ευρώ
- Προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος
🔹 Φοροελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες που συμμορφώνονται με την υποχρέωση ηλεκτρονικής δήλωσης και πληρωμής
Η πρόκληση: Ριζωμένη «μαύρη» μίσθωση
Παρά το θετικό πλαίσιο που επιχειρείται να διαμορφωθεί, το οικονομικό αυτό πακέτο θεωρείται απλώς ένα πρώτο βήμα, καθώς η παράνομη —ή «μαύρη»— μίσθωση παραμένει ευρέως διαδεδομένη στην ελληνική αγορά.
Η αποδοχή του νέου μέτρου θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από τη δυνατότητα αλλαγής νοοτροπίας και της οικοδόμησης αμοιβαίας εμπιστοσύνης ανάμεσα σε ενοικιαστές και ιδιοκτήτες.
Ηλεκτρονική Πληρωμή με… Πίεση από τους Ενοικιαστές
Όπως δήλωσε και ο Υπουργός Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, το μέτρο της επιδότησης ενοικίου έχει και έναν στρατηγικό ρόλο πίεσης:
«Η επιστροφή ενοικίου θα λειτουργήσει και ως μοχλός πίεσης από τους ενοικιαστές προς τους ιδιοκτήτες, ώστε να τους ωθήσουν να δηλώσουν ολόκληρο το ποσό ηλεκτρονικά».
📌 Η σύνδεση κρατικής ενίσχυσης με τη διαφάνεια στη μίσθωση δημιουργεί ένα δίχτυ αντικινήτρων για την παρανομία, ενισχύοντας τον στόχο της φορολογικής συμμόρφωσης και του ελέγχου της αγοράς ακινήτων.
Ενοίκια: Έρχονται Έλεγχοι, Διασταυρώσεις και Αυστηρά Πρόστιμα – Τι Σχεδιάζει το ΥΠΟΙΚ
Για να διασφαλιστεί η αποτελεσματική εφαρμογή της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής πληρωμής ενοικίων από το 2026, το Υπουργείο Οικονομικών ετοιμάζει ένα συνολικό πλαίσιο ελέγχου, διασταυρώσεων και αυστηρών κυρώσεων.
Ενοίκια: Η υποχρεωτική πληρωμή μέσω τραπέζης και το επίδομα των 800€
Μηχανισμός Ελέγχου: Τι θα εξετάζεται
Οι αρμόδιες αρχές θα αξιοποιούν:
- Τα δηλωμένα μισθωτήρια συμβόλαια
- Τα δεδομένα κατανάλωσης ρεύματος
- Τα νέα ψηφιακά μητρώα ακινήτων
- Τις τραπεζικές ροές πληρωμών
Στόχος είναι η διασταύρωση δηλωμένων στοιχείων με την πραγματική οικονομική δραστηριότητα για να εντοπίζονται αποκλίσεις και παρατυπίες.
Αυστηρές Ποινές για Παραβάσεις
Εισάγεται ένα αυστηρό πλαίσιο προστίμων, το οποίο προβλέπει:
- 📌 Φορολογική μη αναγνώριση για πληρωμές εκτός τραπεζικού συστήματος
- 📌 Πρόστιμο 10% επί του μη δηλωθέντος ποσού ενοικίου
- 📌 Ελάχιστο πρόστιμο: 10.000 ευρώ
- 📌 Μέγιστο πρόστιμο: 500.000 ευρώ, ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης
Αναπροσαρμογή Φορολογικών Συντελεστών
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, το μέσο δηλωθέν ενοίκιο στη χώρα ανέρχεται μόλις στα 254,83 ευρώ μηνιαίως, πολύ κάτω από τις πραγματικές τιμές της αγοράς, γεγονός που αναδεικνύει το εύρος της απόκρυψης εισοδημάτων.
Για την ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης, εξετάζεται:
- Αναμόρφωση της φορολογικής κλίμακας για τα εισοδήματα από ενοίκια
- Αποφυγή απότομων μεταβάσεων, όπως από 15% απευθείας στο 35% ή 45%
- Πιθανή εισαγωγή ενδιάμεσων βαθμίδων ή ακόμα και μείωση του αρχικού συντελεστή
Συμπέρασμα
Το νέο πλαίσιο αποσκοπεί σε διαφάνεια, δίκαιη φορολόγηση και καταπολέμηση της φοροδιαφυγής στον τομέα των ακινήτων. Η επιτυχία του θα εξαρτηθεί από την αποτελεσματικότητα των ελέγχων, τη συνέπεια στην επιβολή ποινών και την αποδοχή του μέτρου από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
📌Πηγή
Δείτε Περισσότερα:
📌ΔΥΠΑ