Αντιπαροχή – Νέες Ρυθμίσεις 2025
Κοινοποίησε το
Αντιπαροχή – Νέες Ρυθμίσεις 2025
Τα ποσοστά αντιπαροχής συνεχίζουν να συρρικνώνονται, καθώς οι νέες συμφωνίες κλείνονται σε ακόμη χαμηλότερα επίπεδα σε σχέση με τα ήδη μειωμένα ποσοστά της τελευταίας δεκαετίας.
Εξέλιξη στα ποσοστά αντιπαροχής και την αγορά οικοπέδων
Μικρή υποχώρηση αναμένεται στα ποσοστά αντιπαροχής που προσφέρονται σε νέες συμφωνίες για την ανέγερση πολυκατοικιών, εν μέσω αυξημένης αβεβαιότητας σχετικά με τα πολεοδομικά δεδομένα και τους περιορισμούς στη δομήσιμη επιφάνεια. Η τάση αυτή συνοδεύεται από αισθητά πιο αργό ρυθμό αύξησης στις τιμές των οικοπέδων σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη, γεγονός που υποδηλώνει την είσοδο της αγοράς σε φάση σχετικής σταθεροποίησης.
Η κατάργηση των πολεοδομικών κινήτρων έχει οδηγήσει σε μείωση της δυνατότητας δόμησης σε νέα οικόπεδα κατά 20%-25%. Παρά αυτήν τη σημαντική απώλεια, η προσφορά διαθέσιμης γης παραμένει περιορισμένη, αποτρέποντας έτσι απότομες μειώσεις τόσο στις τιμές όσο και στα ποσοστά της αντιπαροχής.
Ταυτόχρονα, η διατήρηση των τιμών πώλησης των νεόδμητων κατοικιών σε υψηλά επίπεδα, σε συνδυασμό με την αναμενόμενη περαιτέρω μείωση της προσφοράς, συνεχίζει να στηρίζει τη ζήτηση για οικόπεδα, παρά τους νέους περιορισμούς.
Αντιπαροχή – Νέες Ρυθμίσεις 2025
Πτωτική πορεία στα ποσοστά αντιπαροχής – Τι συμβαίνει σε κομβικές περιοχές
Τα ποσοστά αντιπαροχής συνεχίζουν να παρουσιάζουν τάσεις σταδιακής συρρίκνωσης, με τις νέες συμφωνίες να κλείνονται σε ακόμη χαμηλότερα επίπεδα σε σχέση με τα ήδη μειωμένα ποσοστά της τελευταίας δεκαετίας.
Στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπως το Μαρούσι, οι Αμπελόκηποι και ο Χολαργός, καταγράφεται αισθητή μείωση των ποσοστών. Παρόμοιες εξελίξεις παρατηρούνται και σε περιοχές όπως το Περιστέρι και το Παλαιό Φάληρο, όπου η περιορισμένη προσφορά οικοπέδων και η στασιμότητα στις τιμές γης διατηρούν μια εύθραυστη ισορροπία στην αγορά.
Παρότι η ζήτηση συγκρατείται σε ικανοποιητικά επίπεδα, δεν αποκλείονται νέες προσαρμογές στα ποσοστά αντιπαροχής, εφόσον συνεχιστεί η σημερινή δυναμική.
Ενδεικτικά παραδείγματα μειώσεων στα ποσοστά αντιπαροχής
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί οικόπεδο ενός στρέμματος στον Χολαργό, όπου μέχρι πρόσφατα το ποσοστό αντιπαροχής μπορούσε να φτάσει το 40%. Σήμερα, όμως, μια νέα συμφωνία ενδέχεται να κλείσει στο 35% ή και χαμηλότερα, εξαιτίας της μείωσης της δομήσιμης επιφάνειας και της αβεβαιότητας που επικρατεί γύρω από την εφαρμογή των νέων πολεοδομικών κανονισμών.
Αντίστοιχα, στο Περιστέρι, όπου το ποσοστό αντιπαροχής διατηρούταν σταθερά γύρω στο 40%, οι νέες διαπραγματεύσεις φαίνεται να οδηγούν σε χαμηλότερα επίπεδα, κοντά στο 36%-37%. Η τάση αυτή αποδίδεται στην προσπάθεια των κατασκευαστών να απορροφήσουν τόσο την απώλεια δομήσιμου χώρου όσο και την αύξηση του συνολικού κόστους ανέγερσης.
📌Πηγή
Δείτε Περισσότερα:
📌ΔΥΠΑ