«Σπίτι μου 2»: Τραπεζικά μπλόκα στις αγορές κατοικιών
Κοινοποίησε το
«Σπίτι μου 2»: Τραπεζικά μπλόκα στις αγορές κατοικιών
Η διαφορά ανάμεσα στην τιμή αγοράς και την εκτίμηση της τράπεζας αποτελεί βασικό εμπόδιο για την ολοκλήρωση συναλλαγών στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2».
Ανασταλτικός παράγοντας οι τραπεζικές εκτιμήσεις στο «Σπίτι μου 2»
Σημαντικό εμπόδιο στην ολοκλήρωση αγορών κατοικίας μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου 2» αποτελεί η απόκλιση μεταξύ της συμφωνημένης τιμής πώλησης και της εκτίμησης αξίας από τις τράπεζες. Οι εκτιμήσεις των μηχανικών, που συνεργάζονται με τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, καταλήγουν συχνά σε χαμηλότερες τιμές —κατά 10% έως 15%— σε σχέση με αυτές που συμφωνούνται μεταξύ αγοραστών και πωλητών.
«Σπίτι μου 2»: Τραπεζικά μπλόκα στις αγορές κατοικιών
Η διαφορά αυτή καλείται να καλυφθεί από τον αγοραστή με ίδια κεφάλαια, τα οποία συχνά δεν υπάρχουν. Η πλειονότητα των δικαιούχων χρηματοδοτεί την αγορά με το ανώτατο επιτρεπτό ποσοστό δανεισμού (90% επί της εκτιμώμενης αξίας), με αποτέλεσμα να χρειάζονται πρόσθετοι πόροι —συχνά μέσω καταναλωτικών δανείων— για την κάλυψη της διαφοράς.
Όπως αναφέρουν επαγγελματίες του χώρου, οι τράπεζες εφαρμόζουν διαφορετικές πολιτικές εκτιμήσεων, γεγονός που οδηγεί σε αποκλίσεις από τις πραγματικές εμπορικές αξίες. Η αυξημένη ζήτηση σε συνδυασμό με τη χαμηλή προσφορά έχει ωθήσει προς τα πάνω τις τιμές πώλησης, προκαλώντας μεγαλύτερες διαφορές με τις τραπεζικές αποτιμήσεις.
Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι κατοικίες που αγοράζονται μέσω του προγράμματος έχουν κατά μέσο όρο αξία 157.000 ευρώ, εμβαδό 90 τ.μ. και κατασκευάστηκαν γύρω στο 1983. Δικαιούχοι είναι άτομα ηλικίας 25-50 ετών, χωρίς άλλη κατάλληλη κατοικία, με ετήσιο εισόδημα από 10.000 έως 20.000 ευρώ (για άτομα χωρίς οικογένεια) ή έως 31.000 ευρώ για οικογένειες με παιδιά.
📌Πηγή
Δείτε Περισσότερα:
📌ΔΥΠΑ