ΕΝΦΙΑ 2025: Τα κύρια χρονικά σημεία – Οι οδηγίες για τους ιδιοκτήτες

26/01/2025ΚοινωνικάΟικονομία

ΕΝΦΙΑ 2025: Τα κύρια χρονικά σημεία – Οι οδηγίες για τους ιδιοκτήτες

Η καταμέτρηση για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για το έτος 2025 έχει ήδη ξεκινήσει και απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή από τους ιδιοκτήτες ακινήτων για την αποφυγή πληρωμής αδικαιολόγητων φόρων.

Η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ θα παραμείνει ανοικτή έως την Παρασκευή 31 Ιανουαρίου 2025 για την υποβολή δηλώσεων που αφορούν τις μεταβολές στα ακίνητα του 2024. Μέσω αυτής, μπορούν να καταχωρηθούν προσθήκες, διορθώσεις, και διαγραφές στη δήλωση Ε9, ώστε να ενημερωθούν οι αλλαγές στην περιουσιακή κατάσταση των φορολογουμένων, οι οποίες θα επηρεάσουν τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ για το 2025.

Η νέα ηλεκτρονική πύλη επιτρέπει στους φορολογούμενους να δηλώσουν μεταβολές στην περιουσιακή τους κατάσταση κατά το 2024. Αυτό αφορά ειδικά όσους απέκτησαν ακίνητο μέσω αγοράς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, καθώς και εκείνους που πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα σε παιδιά ή εγγόνια τους, οι οποίοι πρέπει να υποβάλουν τις αντίστοιχες αλλαγές στο Ε9 μέχρι το τέλος Ιανουαρίου 2025.

Προθεσμία έως 14 Φεβρουαρίου 2025 για έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ

Οι φορολογούμενοι έχουν περιθώριο έως τις 14 Φεβρουαρίου 2025 να ολοκληρώσουν τις απαιτούμενες διαδικασίες στη ψηφιακή πλατφόρμα myProperty, προκειμένου να εξασφαλίσουν έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ του 2025. Η έκπτωση αφορά κατοικίες που ασφαλίστηκαν κατά το 2024 έναντι φυσικών καταστροφών, όπως σεισμοί, πυρκαγιές και πλημμύρες, και ισχύει για όσους πληρούν τις προϋποθέσεις.

Ο ΕΝΦΙΑ του 2025 θα καταβληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη δόση να πληρώνεται στο τέλος Μαρτίου 2025. Η ανάρτηση των εκκαθαριστικών θα πραγματοποιηθεί στις 28 Φεβρουαρίου 2025, την ίδια ημέρα που θα εξοφληθεί η τελευταία δόση του ΕΝΦΙΑ του 2024.

Παρότι ο ΕΝΦΙΑ θα αναρτηθεί νωρίτερα από κάθε άλλη χρονιά, η δυνατότητα εξόφλησής του σε 12 δόσεις αποτελεί βελτίωση σε σχέση με τις 11 δόσεις που ίσχυαν τα προηγούμενα χρόνια.

Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ για το 2025 Το φορολογικό πλαίσιο του ΕΝΦΙΑ για το 2025 παραμένει σε μεγάλο βαθμό αμετάβλητο για τους περισσότερους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ωστόσο:

• Όσοι απέκτησαν ακίνητα μέσω αγοράς, γονικής παροχής ή δωρεάς μέχρι το τέλος του 2024, ενδέχεται να δουν αυξημένο φόρο λόγω αλλαγών στην περιουσιακή τους κατάσταση.
• Αντίθετα, όσοι πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα σε παιδιά ή εγγόνια, πιθανόν να διαπιστώσουν μείωση στον φόρο τους.

Εκπτώσεις και απαλλαγές Περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι εκτιμάται ότι θα επωφεληθούν από εκπτώσεις έως 50% ή πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, ανάλογα με τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Ειδικότερα, δικαίωμα απαλλαγής έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που υπέστησαν ζημιές από φυσικές καταστροφές, όπως πυρκαγιές, πλημμύρες ή σεισμοί.

ΕΝΦΙΑ 2025: Τα κύρια χρονικά σημεία – Οι οδηγίες για τους ιδιοκτήτες

Πώς να κάνετε αλλαγές στο Ε9

Για την υποβολή ή τροποποίηση της δήλωσης Ε9, οι φορολογούμενοι μπορούν να ακολουθήσουν τα παρακάτω 10 βήματα μέσω της εφαρμογής «Περιουσιολόγιο» στο myAADE:

1. Επιλογή έτους δήλωσης: Επιλέξτε το έτος για το οποίο θέλετε να υποβάλετε δήλωση Ε9. Από τις διαθέσιμες ενέργειες στην αρχική σελίδα, κάντε κλικ στη “Δημιουργία δήλωσης Ε9” για να προχωρήσετε σε τροποποιήσεις.
2. Διαχείριση ακινήτων:
   Εισάγετε, τροποποιήστε ή διαγράψτε ακίνητα στους πίνακες:
   • Πίνακας 1: Κτίσματα και οικόπεδα.
   • Πίνακας 2: Γήπεδα.
3. Εισαγωγή νέου ακινήτου:
   Συμπληρώστε όλα τα απαιτούμενα στοιχεία, όπως:
   • Εμβαδόν (τετραγωνικά μέτρα).
   • Είδος εμπράγματου δικαιώματος (π.χ. πλήρης κυριότητα, επικαρπία).
   • Ποσοστό συνιδιοκτησίας.
     Επιλέξτε γεωγραφικά το ακίνητο μέσω:
   • Νομού, δημοτικού διαμερίσματος, δρόμων οικοδομικού τετραγώνου.
   • Χάρτη Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων.
4. Τροποποίηση στοιχείων ακινήτου:
   Ενημερώστε μόνο τα στοιχεία που χρειάζονται αλλαγή.
5. Αριθμός παροχής ρεύματος:
   Για κτίσματα με πλήρη κυριότητα ή επικαρπία, καταχωρίστε τον αριθμό παροχής ρεύματος (απαιτείται από το 2013).
6. Αιτία μεταβολής:
   Από το 2014, για αλλαγές λόγω αγοράς, πώλησης ή γονικής παροχής, καταχωρίστε:
   • Στοιχεία συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία).
   • Α.Φ.Μ. συμβολαιογράφου.
   • Στοιχεία διαθήκης, αν υπάρχει.
7. Διορθώσεις ελλείψεων:
   Κατά την οριστική υποβολή, μπορεί να ζητηθεί διόρθωση ακινήτων με ελλιπή στοιχεία.
8. Προσωρινή αποθήκευση:
   Οι ενέργειες αποθηκεύονται προσωρινά, επιτρέποντας μελλοντικές διορθώσεις.
9. Προεπισκόπηση:
   Ελέγξτε την περιουσιακή σας κατάσταση πριν την οριστική υποβολή.
10. Οριστική υποβολή:
    Υποβάλετε τη δήλωση Ε9 οριστικά και, αν θέλετε, μεταφέρετε τις αλλαγές στο επόμενο έτος.

ΕΝΦΙΑ 2025: Τα κύρια χρονικά σημεία – Οι οδηγίες για τους ιδιοκτήτες

Σημαντικές πληροφορίες για τους φορολογούμενους σχετικά με το Ε9:

1. Αυτόματη δημιουργία Ε9 μέσω «myPROPERTY» για μεταβιβάσεις ακινήτων:
   Όταν η δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων υποβάλλεται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «myPROPERTY», το σύστημα δημιουργεί αυτόματα στο Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα (Ο.Π.Σ.) Περιουσιολογίου Ακινήτων τη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) για τους συμβαλλόμενους. Έτσι, καταγράφονται άμεσα οι αλλαγές στην ακίνητη περιουσία.
2. Αυτόματη ενημέρωση Ε9 για γονικές παροχές και δωρεές:
   Όταν οι δηλώσεις φόρου γονικής παροχής ή δωρεάς υποβάλλονται ψηφιακά μέσω της ίδιας εφαρμογής και αφορούν συμβόλαια μεταβίβασης ποσοστού μικρότερου ή ίσου του 100% (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία) από έναν δωρητή/γονέα προς έναν ή περισσότερους δωρεοδόχους/τέκνα, δημιουργείται αυτόματα η αντίστοιχη δήλωση Ε9.

Με αυτές τις αυτοματοποιημένες διαδικασίες, οι φορολογούμενοι:

• Ενημερώνουν εγκαίρως και με ακρίβεια την περιουσιακή τους εικόνα.
• Διασφαλίζουν τον σωστό υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.
• Αποφεύγουν πιθανά πρόστιμα ή λάθη στον υπολογισμό φόρων.

Η ψηφιακή πλατφόρμα myPROPERTY συμβάλλει σημαντικά στην απλοποίηση της διαδικασίας και στη μείωση γραφειοκρατικών λαθών.

Κερδισμένοι και χαμένοι του ΕΝΦΙΑ 2025

Κερδισμένοι του ΕΝΦΙΑ 2025

Οι ωφελημένοι από τον ΕΝΦΙΑ για το 2025 θα είναι οι ιδιοκτήτες κατοικιών με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, εφόσον οι κατοικίες τους είναι ασφαλισμένες έναντι:

• Σεισμού
• Πυρκαγιάς
• Πλημμύρας

Για αυτούς, η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ θα διπλασιαστεί, φτάνοντας το 20% (από 10% που ίσχυε το 2024).

Αντίθετα, για τους ιδιοκτήτες κατοικιών με αξία άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση παραμένει στο 10%, χωρίς αλλαγές.

Προϋποθέσεις για την έκπτωση φόρου

Οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών πρέπει να πληρούν τα παρακάτω κριτήρια για να λάβουν την έκπτωση:

1. Κάλυψη κινδύνων:
   Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Ελλιπής κάλυψη σημαίνει απώλεια της έκπτωσης.
2. Διάρκεια ασφάλισης:
   • Πρέπει να αφορά το προηγούμενο έτος.
   • Η διάρκεια ασφάλισης πρέπει να είναι τουλάχιστον τριών μηνών. Αν είναι μικρότερη του έτους, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά.
   • Ασφάλιση για λιγότερες από 90 ημέρες δεν παρέχει έκπτωση.
3. Ελάχιστη κάλυψη:
   Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει την πλήρη αξία του ακινήτου (αξία ανακατασκευής των κτισμάτων), εξαιρουμένης της αξίας του οικοπέδου.
4. Υπολογισμός έκπτωσης:
   Η έκπτωση εφαρμόζεται στο συνολικό ποσό του κύριου και του συμπληρωματικού φόρου για το ακίνητο.

ΕΝΦΙΑ 2025: Τα κύρια χρονικά σημεία – Οι οδηγίες για τους ιδιοκτήτες

Χαμένοι του ΕΝΦΙΑ 2025

Οι φορολογούμενοι που θα δουν αυξημένα εκκαθαριστικά περιλαμβάνουν:

• Νέοι ιδιοκτήτες ακινήτων:
  Όσοι απέκτησαν ακίνητα μέσω:
  • Αγοράς
  • Γονικής παροχής
  • Δωρεάς
  • Κληρονομιάς

Ιδιαίτερα όσοι έχουν ακίνητα με αξία άνω των 400.000 ευρώ θα κληθούν να πληρώσουν πρόσθετο φόρο.

• Κάτοχοι εμπράγματων δικαιωμάτων:
  Όσοι απέκτησαν πλήρη ή ψιλή κυριότητα, καθώς και επικαρπία σε ακίνητα, θα επιβαρυνθούν περισσότερο.

Η έγκαιρη ενημέρωση και η σωστή ασφάλιση των κατοικιών αποτελούν βασικά εργαλεία για τη μείωση του φορολογικού βάρους.

Δείτε Περισσότερα:

Θέσεις Εργασίας

ΔΥΠΑ

Ενημέρωση – Επιδόματα

Εργασιακά Νέα

Οικονομία

ergasia.gr